國家住建部頒布的《商品房屋租賃管理辦法》明確規(guī)定房產(chǎn)租賃租期內(nèi)，出租方不可單方面提升房租；租賃住宅理應(yīng)以原設(shè)計(jì)房間為最少租賃企業(yè)，這種新要求針對眾多房主租客們都你準(zhǔn)備好了嗎？

產(chǎn)品房產(chǎn)租賃管理?xiàng)l例全篇

【發(fā)文字號】：住房和城鄉(xiāng)住建部令第六號
【實(shí)行時(shí)間】：20110201
【信息內(nèi)容來源于】：我國住房和城鄉(xiāng)住建部

文件目錄

• 文章正文內(nèi)容
• 政策措施
• 常見問題

文章正文內(nèi)容

第一條　為提升產(chǎn)品房產(chǎn)租賃管理方法，標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品房產(chǎn)租賃個(gè)人行為，維護(hù)保養(yǎng)產(chǎn)品房產(chǎn)租賃彼此被告方的合法權(quán)利，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)、政策法規(guī)，制訂本方法。

第二條　規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的產(chǎn)品房產(chǎn)租賃（下稱房產(chǎn)租賃）以及監(jiān)管，可用本方法。

第三條　房產(chǎn)租賃理應(yīng)遵照公平、同意、合理合法和誠實(shí)信用原則標(biāo)準(zhǔn)。

第四條　國務(wù)院辦公廳住房和城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)全國各地房產(chǎn)租賃的具體指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級以上地區(qū)市人民政府基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)主管機(jī)關(guān)內(nèi)房產(chǎn)租賃的監(jiān)管。

第五條　市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)提升房產(chǎn)租賃管理規(guī)定和房子應(yīng)用安全常識的宣傳策劃，按時(shí)分地區(qū)發(fā)布不一樣種類房子的銷售市場房租水準(zhǔn)等信息內(nèi)容。

第六條　有以下情況之一的房子不可租賃：
（一）歸屬于違章建筑的；
（二）不符安全性、防災(zāi)減災(zāi)等建設(shè)工程強(qiáng)制規(guī)范的；
（三）違規(guī)更改房子應(yīng)用特性的；
（四）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求嚴(yán)禁租賃的別的情況。

第七條　房產(chǎn)租賃被告方理應(yīng)依規(guī)簽訂租賃協(xié)議。房產(chǎn)租賃合同書的內(nèi)容由被告方彼此承諾，一般理應(yīng)包含以下幾點(diǎn)：
（一）房產(chǎn)租賃被告方的名字（名字）和居所；
（二）房子的位于、總面積、構(gòu)造、附設(shè)設(shè)備，家俱和家用電器等房間內(nèi)設(shè)備情況；
（三）房租和保證金金額、付款方式；
（四）租用主要用途和房子應(yīng)用規(guī)定；
（五）房子和房間內(nèi)設(shè)備的安全系數(shù)；
（六）租用限期；
（七）房屋漏水維修義務(wù)；
（八）物業(yè)管理、水、電、天然氣等有關(guān)花費(fèi)的交納；
（九）異議解決方案和合同違約責(zé)任；
（十）別的承諾。
房產(chǎn)租賃被告方理應(yīng)在房產(chǎn)租賃合同書中承諾房子被征繳或是動遷時(shí)的解決方法。
基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）管理方法單位能夠會與市場監(jiān)督管理管理方法單位制訂房產(chǎn)租賃合同書示范性文字，供被告方采用。

第八條　租賃住宅的，理應(yīng)以原設(shè)計(jì)方案的屋子為最少租賃企業(yè)，平均租房子住總建筑面積不可小于本地市人民政府要求的最低水平。
餐廳廚房、洗手間、生活陽臺和地底儲物間不可租賃供工作人員定居。

第九條　出租方理應(yīng)依照合同書承諾執(zhí)行房子的檢修責(zé)任并保證房子和房間內(nèi)設(shè)備安全性。未立即修補(bǔ)毀壞的房子，危害承租方一切正常應(yīng)用的，理應(yīng)依照承諾擔(dān)負(fù)承擔(dān)責(zé)任或是降低房租。
房產(chǎn)租賃租期內(nèi)，出租方不可單方隨便提升房租水準(zhǔn)。

第十條　承租方理應(yīng)依照合同書承諾的租用主要用途和應(yīng)用規(guī)定合理使用房子，不可私自修改房子載重構(gòu)造和改造房間內(nèi)設(shè)備，不可危害別的小區(qū)業(yè)主和應(yīng)用人的合法權(quán)利。
承租方因錯誤操作等緣故導(dǎo)致租賃房子和設(shè)備毀壞的，承租方理應(yīng)承擔(dān)修補(bǔ)或是擔(dān)負(fù)承擔(dān)責(zé)任。

第十一條　承租方轉(zhuǎn)租房房子的，理應(yīng)經(jīng)出租方書面形式愿意。
承租方?jīng)]經(jīng)出租方書面形式愿意轉(zhuǎn)租房的，出租方能夠消除租賃協(xié)議，取回房子并規(guī)定承租方損失賠償。

第十二條　房產(chǎn)租賃期內(nèi)內(nèi)，因贈予、析產(chǎn)、承繼或是交易出讓房子的，原房產(chǎn)租賃合同書再次合理。
承租方在房產(chǎn)租賃期內(nèi)身亡的，兩者之間死前一同定居的人能夠依照原租賃協(xié)議租用該房子。

第十三條　房產(chǎn)租賃期內(nèi)出租方售賣租用房子的，理應(yīng)在售賣前有效期內(nèi)通告承租方，承租方在相同條件下下有優(yōu)先權(quán)。

第十四條　房產(chǎn)租賃合同生效后三十日內(nèi)，房產(chǎn)租賃被告方理應(yīng)到租用房子所在城市市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)租賃備案辦理備案。
房產(chǎn)租賃被告方能夠書面形式授權(quán)委托別人申請辦理房產(chǎn)租賃備案辦理備案。

第十五條　申請辦理房產(chǎn)租賃備案辦理備案，房產(chǎn)租賃被告方理應(yīng)遞交下列材料：
（一）房產(chǎn)租賃合同書；
（二）房產(chǎn)租賃被告方身份證件；
（三）房屋產(chǎn)權(quán)資格證書或是別的合理合法產(chǎn)權(quán)證明；
（四）市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)要求的別的原材料。
房產(chǎn)租賃被告方遞交的原材料理應(yīng)真正、合理合法、合理，不可瞞報(bào)具體情況或是出示虛報(bào)原材料。

第十六條　對合乎以下規(guī)定的，市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)在三個(gè)工作中日內(nèi)申請辦理房產(chǎn)租賃備案辦理備案，向租用被告方出具房產(chǎn)租賃備案辦理備案證實(shí)：
（一）申請者遞交的申報(bào)材料齊備而且合乎法律規(guī)定方式；
（二）出租方與房屋產(chǎn)權(quán)資格證書或是別的合理合法產(chǎn)權(quán)證明記述的行為主體一致；
（三）不屬于本方法第六條要求不可租賃的房子。
申請者遞交的申報(bào)材料不齊備或是不符法律規(guī)定方式的，市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)告之房產(chǎn)租賃被告方必須撤銷案件的內(nèi)容。

第十七條　房產(chǎn)租賃備案辦理備案證實(shí)理應(yīng)注明出租方的名字或是名字，承租方的名字或是名字、合理身份證證件類型和號，房子出租的位于、租用主要用途、房租金額、租用限期等。

第十八條　房產(chǎn)租賃備案辦理備案證實(shí)丟失的，理應(yīng)向原備案辦理備案的單位補(bǔ)辦。

第十九條　房產(chǎn)租賃備案辦理備案內(nèi)容產(chǎn)生變化、租約或是租用停止的，被告方理應(yīng)在三十日內(nèi)，到原租用備案辦理備案的單位申請辦理房產(chǎn)租賃備案辦理備案的變動、持續(xù)或是銷戶辦理手續(xù)。

第二十條　市轄區(qū)、市、縣基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)創(chuàng)建房產(chǎn)租賃備案辦理備案信息管理系統(tǒng)，逐漸推行房產(chǎn)租賃合同書在網(wǎng)上備案辦理備案，并列入房地產(chǎn)業(yè)信息管理系統(tǒng)。
房產(chǎn)租賃備案辦理備案記述的信息內(nèi)容理應(yīng)包括以下幾點(diǎn)：
（一）出租方的名字（名字）、居所；
（二）承租方的名字（名字）、身份證證件類型和號；
（三）房子出租的位于、租用主要用途、房租金額、租用限期；
（四）別的必須記述的內(nèi)容。

第二十一條　違背本方法第六條要求的，由市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)勒令時(shí)限糾正，對沒有非法所得的，可懲處五千元下列處罰；對有非法所得的，能夠懲處非法所得一倍之上三倍下列，但不超過三萬元的處罰。

第二十二條　違背本方法第八條要求的，由市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)勒令時(shí)限糾正，貸款逾期不糾正的，可懲處五千元之上三萬元下列處罰。

第二十三條　違背本方法第十四條第一款、第十九條要求的，由市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)勒令時(shí)限糾正；本人貸款逾期不糾正的，懲處一千元下列處罰；企業(yè)貸款逾期不糾正的，懲處一千元之上一萬元下列處罰。

第二十四條　市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)對合乎本方法要求的房產(chǎn)租賃備案備案申請未予申請辦理、對不符本方法要求的房產(chǎn)租賃備案備案申請給予申請辦理，或是對房產(chǎn)租賃備案辦理備案信息化管理不善，給租用被告方導(dǎo)致?lián)p害的，對立即承擔(dān)的管理人員和別的立即責(zé)任人依規(guī)給與處罰；構(gòu)罪的，追究其刑事處罰。

第二十五條　保障房租用依照相關(guān)法律法規(guī)要求實(shí)行。

第二十六條　規(guī)劃區(qū)國外有土地資源上的房產(chǎn)租賃和監(jiān)管，參考本方法實(shí)行。

第二十七條　省、自治州、市轄區(qū)市人民政府住房和城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)能夠根據(jù)本方法制訂實(shí)施辦法。

第二十八條　本方法自20110201起實(shí)施，住建部1995年5月9日公布的《城市房屋租賃管理辦法》（住建部令第42號）另外廢除。

政策措施

一、《商品房屋租賃管理辦法》的實(shí)際意義
由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新審簽頒布的《商品房屋租賃管理辦法》，2020年2月1日宣布實(shí)施，原住建部《城市房屋租賃管理辦法》另外廢除。該方法的執(zhí)行致力于提升對房產(chǎn)租賃銷售市場的管理方法;確立租用彼此的權(quán)利和義務(wù);創(chuàng)建一切正常的租用市場監(jiān)管;依規(guī)維護(hù)租用彼此的合法權(quán)利，維護(hù)保養(yǎng)房產(chǎn)租賃銷售市場的一切正常紀(jì)律。

二、《商品房屋租賃管理辦法》特性
1、展現(xiàn)了激勵產(chǎn)品房子出租的精神實(shí)質(zhì)。《商品房屋租賃管理辦法》第六條，將九種不可租賃情況，降低為歸屬于違章建筑的，不符安全性、防災(zāi)減災(zāi)等建設(shè)工程強(qiáng)制規(guī)范的，違規(guī)更改房子可用特性等四種情況；
2、嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)了房子切分租賃個(gè)人行為。《商品房屋租賃管理辦法》第八條要求租賃住宅理應(yīng)以原設(shè)計(jì)方案的屋子為最少租賃企業(yè)，平均租房子住總建筑面積不可小于本地市人民政府要求的最低水平；
3、維護(hù)保養(yǎng)了產(chǎn)品房產(chǎn)租賃彼此被告方的合法權(quán)利。《商品房屋租賃管理辦法》第九條、十條，進(jìn)一步確立了出租方的房屋漏水維修及保證房子安全性、承租方合理使用房子等責(zé)任；
4、確立了主管機(jī)構(gòu)在提升租用管理方法和提升服務(wù)質(zhì)量層面的工作標(biāo)準(zhǔn)。《商品房屋租賃管理辦法》第五條要求主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)提升房產(chǎn)租賃管理規(guī)定和房子應(yīng)用安全常識的宣傳策劃，按時(shí)分地區(qū)發(fā)布不一樣種類房子的銷售市場房租水準(zhǔn)等信息內(nèi)容。

三、標(biāo)準(zhǔn)“同租”、“群租”等個(gè)人行為
《商品房屋租賃管理辦法》沒有限定“同租”、“群租”，但限定了住宅的最少租賃企業(yè)，毫無疑問將立即抑止我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)上越來越激烈的“群租”狀況，致力于勸阻損害被告方合法權(quán)利的切分租賃個(gè)人行為。但新《辦法》對以原設(shè)計(jì)房間為最少租賃企業(yè)的同租個(gè)人行為仍未嚴(yán)禁，承租方仍可在新《辦法》要求的前提條件下，挑選合適的產(chǎn)品住宅同租。
《商品房屋租賃管理辦法》要求：針對違背有關(guān)要求的，勒令其時(shí)限糾正，貸款逾期不糾正的，可懲處五千元之上三萬元下列處罰。

四、加強(qiáng)市場管理
房產(chǎn)租賃管理辦責(zé)任人告知新聞記者，新《辦法》中要求了在沒有歷經(jīng)房主(出租方)愿意的狀況下，私自將租入的房屋轉(zhuǎn)租個(gè)人行為將受懲罰。新聞記者在訪談中掌握到，貼到房子出租信息內(nèi)容或公布聯(lián)系電話表明有房出租的，許多便是“二房東”，她們用較低價(jià)錢能租到房屋隨后再轉(zhuǎn)租房出來，從這當(dāng)中獲得價(jià)差。“二房東”的存有，提升了承租方的壓力。在我區(qū)房產(chǎn)租賃銷售市場上，許多中介公司公司在房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)流程中獲得的花費(fèi)，并不是由租賃或承租人付款的業(yè)務(wù)費(fèi)或服務(wù)費(fèi)，只是小區(qū)業(yè)主扣除租金后，將房子出租交給中介公司公司代管，而中介公司公司則以高過原房租的價(jià)錢再放租，以價(jià)差來充抵業(yè)務(wù)費(fèi)。

五、辦理備案率還很低
自新《商品房屋租賃管理辦法》從2月1日起執(zhí)行至今，我區(qū)備案辦理備案的有2600余戶，所有是門店租房子。而珠山中單的門店租房子辦理備案率僅為50%，全省租賃住宅辦理備案率仍然為零。新《商品房屋租賃管理辦法》確立了“誰租賃誰承擔(dān)、誰運(yùn)營誰承擔(dān)”的標(biāo)準(zhǔn)，由市房地產(chǎn)管理單位對房子出租備案辦理備案，把握房子出租的同底數(shù)冪相加和基本情況，對合乎租賃標(biāo)準(zhǔn)但未辦房產(chǎn)租賃備案辦理備案辦理手續(xù)的，要勒令其時(shí)限補(bǔ)領(lǐng)，簽發(fā)《房屋租賃登記備案證》，對不符租賃標(biāo)準(zhǔn)的，勒令屋主終止租賃。

六、房產(chǎn)租賃合同書的簽署
《商品房屋租賃管理辦法》第七條要求：房產(chǎn)租賃被告方理應(yīng)依規(guī)簽訂租賃協(xié)議。簽訂房產(chǎn)租賃合同書的內(nèi)容有：房產(chǎn)租賃被告方的名字(名字)和居所;房子的位于、總面積、構(gòu)造、附設(shè)設(shè)備，家俱和家用電器等房間內(nèi)設(shè)備情況;房租和保證金金額、付款方式;租用主要用途和房子應(yīng)用規(guī)定;房子和房間內(nèi)設(shè)備的安全系數(shù);租用限期;房屋漏水維修的義務(wù);物業(yè)管理、水、電、天然氣等有關(guān)花費(fèi)的交納;異議解決方案和合同違約責(zé)任;別的承諾。房產(chǎn)租賃被告方理應(yīng)在房產(chǎn)租賃合同書中承諾房子被征繳或是動遷時(shí)的解決方法。

常見問題

1、將不可租賃的房子出租了，如何處理？
【答】按照《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條要求，由市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設(shè)(房地產(chǎn)業(yè))主管機(jī)構(gòu)勒令時(shí)限糾正，對沒有非法所得的，可處5000元下列處罰;對有非法所得的，能夠懲處非法所得一倍之上三倍下列，但不超過三萬元的處罰。

2、申請辦理備案辦理備案辦理手續(xù)必須提交什么原材料？
【答】：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條要求，申請辦理房產(chǎn)租賃備案辦理備案，房產(chǎn)租賃被告方理應(yīng)遞交的原材料為：房產(chǎn)租賃合同書;房產(chǎn)租賃被告方身份證件;房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)或是別的合理合法產(chǎn)權(quán)證明;市轄區(qū)、市、縣人民政府基本建設(shè)(房地產(chǎn)業(yè))主管機(jī)構(gòu)要求的別的原材料。房產(chǎn)租賃被告方遞交的原材料理應(yīng)真正、合理合法、合理，不可瞞報(bào)具體情況或是出示虛報(bào)原材料。

3、承租方運(yùn)用房子從業(yè)非法活動該怎么辦？
【答】：承租方運(yùn)用租用房子開展賭錢、賣身、賣淫嫖娼、毒販吸食毒品、違背計(jì)劃生育政策或做為別的違法違紀(jì)主題活動黑窩點(diǎn)，由公安機(jī)關(guān)和別的相關(guān)部門按法律法規(guī)解決。出租方明知道承租方租房子開展以上主題活動而依然房子出租的，房產(chǎn)租賃管理方法單位未予申請辦理房產(chǎn)租賃備案辦理備案辦理手續(xù)。