什么是非普通住房？區劃規范是如何的？非普通住房是相對性于普通住宅界定的，就是指該地區基價或政府指導價之上，總面積超出144平方米且建筑容積率（建筑面積/總用地面積）低于1的住宅。

什么是非普通住房

什么是非普通住房？如今大家所定居的房屋是非普通住房嗎？非普通住房是相對性于普通住宅界定的。非普通住房是指該地區基價或政府指導價之上，總面積超出144平方米且建筑容積率（建筑面積/總用地面積）低于1的住宅。在大部分人的了解中非普通住房是商業服務，辦公室等類用地，忽略了標準化住宅也是非普通住房。非一般房的住房包含工業廠房，140平方米之上的豪宅別墅，辦公樓，鋪面這些。
【備注名稱】：建筑容積率又被稱為總建筑面積毛相對密度，就是指一個住宅小區的地面上建筑面積與用地面積的比例。針對房地產商而言，建筑容積率決策土地價格成本費在房子中占的占比，而針對居民而言，建筑容積率立即牽涉到定居的舒適感。一個優良的住宅小區，高層建筑建筑容積率應不超過5，高層住宅應不超過3，綠化率應不少于30%。

非普通住房稅款

1、房產契稅：3%；
2、增值稅：5.55%，出讓、售賣選購時間不夠5年的非普通住房，全額的征繳增值稅；出讓、售賣選購超出5年的非普通住房，依照其營業收入減掉選購房子的合同款后的差額征收增值稅；
3、個人所得稅：依照總價格的2%或是2次買賣贏利一部分的20%交納。
4、不一樣大城市稅金規范各有不同。

非普通住房與普通住宅的區劃規范

【普通住宅】：
1、居民小區建筑密度在1.0(含1.0)之上；
2、單做一套有點貴總建筑面積在140平米(含140平米)下列；
3、具體賣價小于同地區享有政策優惠住宅均值成交價1.2倍下列。
【非普通住房】：
1、居民小區建筑密度在1.0下列；
2、單做一套有點貴總建筑面積在140平米之上；
3、具體交易量價錢高過同等級土地資源住宅均值成交價1.2倍。
4、之上三點只需合乎一個，即是非普通住房，相反則為普通住房。
【備注名稱】：因全國各地大城市實際不一樣，因而非普通住房與普通住宅的區劃規范有一定差別。另外政府部門也會依據當地具體情況適度對非普通住房與普通住宅的區劃規范開展調節。

【舉例說明】上海市非普通住房評定規范與稅款
1、上海市非普通住房評定規范：（不可以另外達到下列標準）
建筑類型：五層之上(含五層)的多高層住宅住宅或不夠五層的舊式公寓樓、新型里弄、老式里弄等；
交易量價錢：內環線之內：≤450萬余元/套，內外環中間：≤310萬余元/套外環以外，≤230萬余元/套；
總建筑面積：單做一套有點貴總建筑面積≤140平米。
2、上海市非普通住房評定稅款：
a、所得稅。本人將選購超出2年（含2年）的非普通住房對外開放市場銷售的，以售賣獲得的收益減掉房產購買售價或是獲得房產時的做價后的賬戶余額為增值額，測算征繳所得稅，征收率為5%。應納稅所得額=（所有合同款和價外費用-房產購買售價或是獲得房產時的做價）÷（1＋5%）×5%。所得稅涉及到的額外包含：大城市維護保養基本建設稅、教育附加費、地區文化教育額外和河堤工程項目建造維護保養服務費，計稅基礎為所得稅稅款。
b.個人所得稅：
（1）本人出讓自購5年之上，而且是家中唯一日常生活用地，獲得的個人所得免稅個人所得稅。
（2）本人出讓購買不滿意5年或家中非唯一住房，以其出讓總收入額扣減資產原值、出讓住宅全過程中交納的稅費和有效花費后的賬戶余額為應繳稅收入額，按資產出讓個人所得交納個人所得稅，征收率為20%。
（3）經營者未出示詳細、精確的房子原值憑據，不可以恰當測算房子原值和應納稅所得額的，稅務局可對其推行核準繳稅，即按非普通住房出讓收益的2%核準繳稅。
（4）本人出讓房子的個人所得稅應稅收入沒有所得稅，其獲得房子時需付款合同款中包括的所得稅記入資產原值，測算出讓個人所得時可扣減的稅金不包括此次出讓交納的所得稅。

有關常見問題

一、非普通住房房貸首付比例多少錢？全國各地統一嗎？
【回應】：非普通住房房貸首付比例全國各地不統一。比如上海選購非一般自住型商品房的，首付占比不少于70%。

二、非普通住房代表什么意思？需達到什么標準？
【回應】：1.高于或等于144㎡，2.建筑容積率高于或等于1，3.產權過戶價高過本地銷售市場參考價。達到以上一切一項全是非普通住房，都不符合的狀況下稱為普通住房。

三、非普通住房總建筑面積為是多少？
【回應】：一般總建筑面積在144平方米一下的為普通住宅，總建筑面積在144平方米之上的便是非普通住房。