勘測二手房的一些看房間門道是什么

看房子是購房逐漸的第一步，一般二種方式獲得樓盤，一是到中介去看看，二是以在網(wǎng)上訪問 樓盤，隨后通電話預(yù)定看房子。如今樓盤絕大多數(shù)都操縱在中介公司手上，網(wǎng)上發(fā)布的樓盤也基本上是中介公司一統(tǒng)天下，因此，找中介公司看房子是防止不上的。

常見問題：

a、只要是屋主賣房子，一般好房子是不容易賣的，因此出的樓盤絕大多數(shù)是有點兒缺點的(部位、戶型、光照、總面積、臨街等)，因此看房子的情況下一定要細(xì)心揣摩，看能不能接納房屋的缺點，不必被中介公司和屋主的說詞所蒙混。但是有二種狀況很有可能遇上好樓盤，一是屋主換房子，二是屋主急需用錢，這類房屋一掛出去，便會被訂，因而有一個消息靈通的中介公司很重要。

b、看房子以前最好是內(nèi)心能有一個譜，想在什么位置買，想買一個多少的，幾層樓，哪些房型，是不是在意臨街，考慮到好這幾個方面后，預(yù)定看屋前就問清晰房屋是不是合乎自身這種規(guī)定，那樣也就能少跑點歪路。

c、這些在網(wǎng)絡(luò)上掛掉一兩個禮拜之上的，各層面都很誘惑的樓盤一般全是假樓盤或是是早已售賣的樓盤，或房屋有一些存在的不足。

d、看房子時還應(yīng)留意看一下屋主的房產(chǎn)證和土地使用證。看一下產(chǎn)權(quán)年限限期是不是為七十年(有一部分臨街住房產(chǎn)權(quán)年限可能是五十年)，土地使用證主要用途一定如果居住用地，不必買商住用地。

e、買房是不是滿五年的難題，選購房地產(chǎn)不滿意五年的，產(chǎn)權(quán)過戶交納的增值稅和個人所得稅很高。是不是滿五年是由房產(chǎn)證下達(dá)日期決策的，而不是房屋完工的日期。如房產(chǎn)證頒證日期是2010年12月31日，則2015年12月30日為滿5年，能夠享有相對應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策現(xiàn)行政策！

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓最大期限按以下主要用途明確：

(一)住宅用地七十年；

(二)工業(yè)土地五十年；

(三)文化教育、高新科技、文化藝術(shù)、環(huán)境衛(wèi)生、體育文化商業(yè)用地五十年；

(四)商業(yè)服務(wù)、度假旅游、游戲娛樂商業(yè)用地四十年；

(五)綜合性或是別的商業(yè)用地五十年。

普通住宅土地所有權(quán)期內(nèi)期滿后的續(xù)簽，按照法律法規(guī)申請辦理。該土地資源上的房子以及他房產(chǎn)的所屬，有承諾的，依照承諾；沒有承諾或是承諾不確立的，按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求申請辦理。

《民法典》第三百五十九條【土地所有權(quán)的續(xù)簽】住房土地所有權(quán)限期期滿的，全自動續(xù)簽。續(xù)簽花費的交納或是免減，按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求申請辦理。

普通住宅土地所有權(quán)限期期滿后的續(xù)簽，按照法律法規(guī)申請辦理。該土地資源上的房子及其別的房產(chǎn)的所屬，有承諾的，依照承諾；沒有承諾或是承諾不確立的，按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求申請辦理。

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