愈來愈多的人根據(jù)個(gè)人公積金貸款買房子，購房越來越不會(huì)再是難點(diǎn)，尤其是運(yùn)用個(gè)人公積金貸款買房子，比一般的商貸又特惠許多，但用公積金買房必須達(dá)到一些標(biāo)準(zhǔn)才可以申請辦理的，實(shí)際表明以下。

個(gè)人公積金貸款買房子需要什么標(biāo)準(zhǔn)？

1、有正當(dāng)性崗位和平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益，具有按時(shí)還款借款等額本息貸款的工作能力和意向，資信評估優(yōu)良；
2、有經(jīng)備案合理合法合理的《商品房買賣合同》；
3、有不少于買房總合同款30%的自籌經(jīng)費(fèi)；
4、愿意用所買住宅作質(zhì)押；
5、愿意申請貸款綜合險(xiǎn)；
6、有擔(dān)保人(房屋出售企業(yè))愿意為其貸款擔(dān)保至領(lǐng)到《房地產(chǎn)權(quán)證》，并開展房子項(xiàng)證支配權(quán)預(yù)告登記后交借款金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人公積金保管；
7、個(gè)人公積金管理規(guī)定的別的標(biāo)準(zhǔn)。

個(gè)人公積金貸款買房子必須出示什么資料？

1、貸款人及參貸人(共同還款人、貸款擔(dān)保人)的第二代身份證、戶口本正本及影印件和一同還款承諾書；
2、婚姻情況證實(shí)(己婚的出示結(jié)婚證書影印件，別的狀況由所屬單位或公安局出示證實(shí))；
3、合理合法的商住樓買房合同或協(xié)議書；
4、貸款人及參貸人所屬單位出示的本人銀行資信證明；
5、貸款人已交貨不少于30%購房的錢的合理憑證；
6、合理的貸款擔(dān)保證實(shí)；
7、申請辦理公積金借款的預(yù)售房新樓盤，務(wù)必是由房地產(chǎn)商與受授權(quán)委托金融機(jī)構(gòu)簽署按揭貸款協(xié)議書的新樓盤，貸款人可根據(jù)按揭貸款金融機(jī)構(gòu)申請貸款辦理手續(xù)。

公積金房貸購房流程怎么去？

第一步、貸款咨詢
申請借款人向管理方法關(guān)鍵的委托金融機(jī)構(gòu)開展貸款咨詢，領(lǐng)到《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填好結(jié)束，并連著下列材料一同遞交委托金融機(jī)構(gòu)。

第二步、遞交申請辦理
1.貸款人夫婦彼此身份證件、戶口本及影印件；
2.婚姻情況證實(shí)及影印件；
3.經(jīng)房地產(chǎn)單位辦理備案的合同書和不少于總價(jià)格20%的首付收條正本及影印件；
4.借款金融機(jī)構(gòu)規(guī)定遞交的其他證明文件。

第三步、借款審理、金融機(jī)構(gòu)評審
1.委托金融機(jī)構(gòu)與申請借款人開展談話，審批其遞交的申請辦理材料；
2.查看并打印貸款人及另一半的《個(gè)人信用報(bào)告》，審批夫婦彼此個(gè)人征信狀況、住房貸款狀況；
3.委托金融機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)單位對申請借款人開展“家中住宅記錄查詢”；
4.對合乎貸款政策的貸款人，委托金融機(jī)構(gòu)在個(gè)人公積金系統(tǒng)軟件中開展貸前試算，依據(jù)試算結(jié)果和還款工作能力，與貸款人商討明確貸款額、限期、年利率及其貸款還款方式；
5.委托金融機(jī)構(gòu)在個(gè)人公積金系統(tǒng)軟件中開展評審，評審未根據(jù)的，立即通告貸款人并告之緣故。

第四步、簽合同
借款評審之后，委托金融機(jī)構(gòu)與申請借款人、購房者面審借款協(xié)議，并填好房屋抵押貸款備案等相關(guān)資料。

第五步、預(yù)告登記、金融機(jī)構(gòu)復(fù)核
委托金融機(jī)構(gòu)到不動(dòng)產(chǎn)抵押備案單位申請辦理房子預(yù)告登記；
委托金融機(jī)構(gòu)對申請借款人的整套材料開展復(fù)核。

第六步、管理方法關(guān)鍵審核、借款派發(fā)
管理方法關(guān)鍵對委托金融機(jī)構(gòu)復(fù)核根據(jù)的借款材料開展審核，審核根據(jù)后，由管理方法關(guān)鍵根據(jù)委托金融機(jī)構(gòu)將借款資產(chǎn)以轉(zhuǎn)帳方法立即劃歸房屋出售企業(yè)帳戶。

個(gè)人公積金貸款買房子信用額度多少錢？

1、所買房子的總價(jià)格
一般而言，申請辦理公積金房貸，必須申請者最少提前準(zhǔn)備30%的首付才能夠申請辦理，而有一些地域，還可以只必須提前準(zhǔn)備20%的首付。并且在公積金房貸中，買房者的首付越低，必須申請辦理的貸款額就越高。由于除了首付外的的房子價(jià)格，絕大多數(shù)都必須申請辦理個(gè)人公積金來壓力。

2、個(gè)人公積金余額
大家都了解，我們在所在城市的公積金管理里都是會(huì)有一個(gè)個(gè)人公積金。個(gè)人公積金的賬戶余額會(huì)伴隨著客戶交納個(gè)人公積金的期限愈來愈多。一般而言，本人個(gè)人公積金里的賬戶余額越高，能夠申請辦理到的公積金房貸的信用額度也就越高，絕大多數(shù)本人公積金房貸的信用額度是個(gè)人公積金余額的10到20倍。

3、本地公積金新政限定的信用額度
不一樣的地域，個(gè)人公積金限制的最大信用額度是不一樣的。現(xiàn)階段一部分二線城市應(yīng)用自己公積金申請辦理公積金借款的，貸款最高額度四十萬元。夫婦組成公積金借款的，貸款最高額度60萬元。個(gè)人公積金貸款期限為最大30年。

公積金貸款買房子有什么利與弊？

【優(yōu)勢】：
1、公積金房貸貸款利息小于當(dāng)期商貸；
2、公積金房貸樓盤廣，對樓齡限定少；并不受金融機(jī)構(gòu)的限定，讓貸款人隨意還貸；
3、貸款后，如需提前還貸，可挑選一部分或所有，不用預(yù)定；一部分還貸后，可減少還貸期限、最低還款額不會(huì)改變，還貸期限不會(huì)改變、最低還款額降低，增加還貸期限、最低還款額提升等貸款還款方式；還可以用公積金逐月還款，在一次結(jié)清時(shí)，用公積金沖貸。

【缺陷】：
1、需按現(xiàn)行政策交滿一定限期的個(gè)人公積金才可以辦理貸款；
2、公積金房貸額度比較有限。

【有關(guān)話題討論】

1、2017年個(gè)人公積金貸款買房子多長時(shí)間能夠?qū)徟?br> 【答】個(gè)人公積金貸款放款時(shí)間最短十幾天，最多要3個(gè)月之上，下款時(shí)間關(guān)鍵在于全國各地公積金管理信用額度是不是充足、工作員工作效率高矮、申請者原材料是不是齊備等要素。

2、2017年，購房，單身的人能夠申請辦理個(gè)人公積金購房貸款嗎？
【答】符合條件就可以申請辦理，與是不是單身不相干。

3、2017年公積金買房新政策按揭三十萬,再次交費(fèi)的還能貸要多少錢？
【答】公積金貸款額要綜合性測算才能夠明確的。個(gè)人公積金貸款額的測算，要依據(jù)還款工作能力、房子價(jià)格折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來明確，四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的極小值便是貸款人最大能貸金額。