沒有公積金如何貸款買房子？如沒有個(gè)人公積金可申請(qǐng)辦理住房貸款，即金融機(jī)構(gòu)商貸，但年利率要比個(gè)人公積金要高；公積金房貸首付款是30%,住房貸款首付款是20%，下邊詳解商業(yè)服務(wù)貸款買房子有關(guān)表明。

公積金貸款買房子要求

公積金是黨政機(jī)關(guān)、國(guó)有制企業(yè)、城區(qū)團(tuán)體企業(yè)、外國(guó)投資企業(yè)、城區(qū)私營(yíng)企業(yè)企業(yè)以及他城區(qū)企業(yè)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位以及在職人員員工存繳的長(zhǎng)期性住宅儲(chǔ)金。 能夠用以購(gòu)房、室內(nèi)裝修、租房子等，本人交納是多少，企業(yè)也交納是多少，一般不超過薪水的15%。用公積金房貸買房利息比商貸劃算。貸款買房子是伴隨著大家消費(fèi)觀的更改而盛行的，預(yù)借將來收益提升實(shí)際付款工作能力，公積金房貸對(duì)比商貸在貸款利息上面有較大優(yōu)勢(shì)。買房者及所屬單位持續(xù)交納公積金不少于六個(gè)月或是總計(jì)不少于2年就可以申請(qǐng)辦理公積金借款。

沒有公積金如何貸款買房子？

要是沒有個(gè)人公積金，你能申請(qǐng)辦理住房貸款的，也就是金融機(jī)構(gòu)的商貸,可是還貸年利率要比個(gè)人公積金要高。 公積金房貸首付款是房子價(jià)格的30%,住房貸款首付款是20%。 個(gè)人公積金1-5年的年利率是3.33%,5-30年的年利率是3.87%。 商業(yè)服務(wù)(按揭貸款)借款1-5年的年利率是4.03%,5-30年的年利率是4.16% ，自身依據(jù)具體情況挑選貸多少年。

貸款買房子沒有個(gè)人公積金，年利率怎么計(jì)算？

貸款買房子沒有個(gè)人公積金，年利率可參照下邊的年利率：

1、公積金房貸年利率
（1）住房公積金房貸五年下列(含五年) 貨款利率為3.33%；
（2）住房公積金房貸五年之上貨款利率為3.87%；

2、商業(yè)服務(wù)銀行貸款利率
（1）住房商業(yè)服務(wù)貨款利率一年下列（含一年）貨款利率為5.10%；
（2）住房商業(yè)服務(wù)貨款利率一至五年（含五年）貨款利率為4.03%；
（3）住房商業(yè)服務(wù)貨款利率五年之上貨款利率為4.16%。

公積金房貸和非公積金房貸的差別

1、買房時(shí)公積金房貸能夠享有低利息貸款，公積金銀行貸款利率比銀行業(yè)購(gòu)房貸款貸款基準(zhǔn)利率低約兩個(gè)點(diǎn)；
2、應(yīng)用公積金貸款購(gòu)買住宅時(shí)首付能致2成；
3、公積金貸款利率能夠抵扣增值稅個(gè)人所得稅；
4、公積金貸款還款便捷，可選擇每月可全自動(dòng)還貸；
5、公積金借款提前還貸無限制，無額度尺寸、還貸頻次限定，無合同違約金。

沒有個(gè)人公積金怎樣貸款買房子劃得來？

要是沒有公積金貸款買房子，那麼你能采用商貸買房，而住房貸款也被稱作房產(chǎn)抵押借款、住房貸款， 是由買房者向借款金融機(jī)構(gòu)填寫房屋抵押貸 款的申請(qǐng)表格，并出示合理合法文檔如身份證件、個(gè)人收入證明、房產(chǎn)買賣合同書、擔(dān)保書等所要求務(wù)必遞交的證明材料，借款金融機(jī)構(gòu)歷經(jīng)核查達(dá)標(biāo)，向買房者服務(wù)承諾借款，并依據(jù)買房者出示的房產(chǎn)買賣合同書和金融機(jī)構(gòu)與買房者所簽訂的抵押借款合同書，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押備案和公正，金融機(jī)構(gòu)在合同條款的期內(nèi)把所貸出的資產(chǎn)立即劃歸房屋出售企業(yè)在這家銀行的賬號(hào)上。 住房貸款分成二種方法，一種是等額本金還款還貸，另一種是等額本息還款還貸。等額本金還款還貸是在款期限內(nèi)把借款數(shù)總金額等分，每月還款同樣金額的本錢和剩下借款在該月所造成的貸款利息。這類方法的特性是每月的還貸本額度固定不動(dòng)，而貸款利息越來越低，借款人最初還貸工作壓力很大，可是隨時(shí)間的變化每月還貸數(shù)也越來越低。等額本息還款是在還款日內(nèi)，每月還款同樣金額的借款沒，它針對(duì)等額本金還款還款法的缺點(diǎn)取決于開支貸款利息較多，還貸前期貸款利息占每月供款的絕大多數(shù)，隨本錢慢慢退還供款中本錢比例提升。但該方式每月的最低還款額固定不動(dòng)，能夠有方案地操縱家庭年收入的開支，也以便每一個(gè)家中依據(jù)自身的收益狀況，明確還款工作能力。

【有關(guān)話題討論】

1、用公積金貸款買房子，但是之后換工作后沒了公積金，該怎么還貸？
【答】用公積金貸款買房子，但是之后換工作后沒了公積金，只需能按時(shí)往還貸卡內(nèi)存足月供額度就可以的。并并不是應(yīng)用公積金借款買房就務(wù)必之后的所在單位都需要有個(gè)人公積金的。

2、用個(gè)人公積金貸款買房子，無需公積金還貸行嗎？
【答】用個(gè)人公積金貸款買房子能夠挑選公積金還款，還可以無需公積金還貸。

3、現(xiàn)在有購(gòu)房款沒還完，可用公積金貸款買房子嗎？
【答】符合條件就可以借款的，公積金房貸申請(qǐng)資格有：
①在借款本地城區(qū)長(zhǎng)住合理戶籍，能出示合理居住證；
②在借款以前有持續(xù)存繳6個(gè)月之上的公積金，個(gè)人公積金的總計(jì)存繳時(shí)間不可以小于12個(gè)月；
③首套自籌經(jīng)費(fèi)做到所買住宅總價(jià)格的30%之上(含30%)，90平下列首套房貸款則只需二成；
④貸款人具有正當(dāng)性的工作中和平穩(wěn)的收益，每月固定不動(dòng)的薪資，借款還款意愿確立；
⑤與房屋出售處簽定了買房契約書或者合同書；
⑥合乎受托人和受委托人要求的別的標(biāo)準(zhǔn)。