【定義】商貸又被稱為本人購房貸款，是中央人民銀行準許開設的銀行業和住宅儲蓄銀行，為住戶選購自購普通住宅出示的借款，實行法律規定銀行貸款利率。公積金借款就是指由全國各地公積金管理處應用員工以其所屬單位所交納的公積金，授權委托銀行業向存繳公積金的在職人員員工和在職人員期內存繳公積金的退休員工派發的房產抵押借款。那么你了解這彼此之間有什么差別嗎？

公積金借款和商貸的差別有什么？

【答】：現階段在我國買房貸款關鍵有商貸、公積金房貸兩類項，其關鍵差別以下：
1、借款特性不一樣：公積金房貸不是以贏利為目地的稅收優惠政策借款，而銀行業借款是以盈利為目地。
2、審核組織不一樣：公積金房貸務必歷經個人公積金管理處審核根據，商貸立即經金融機構審核就可以。
3、審核時間不一樣：公積金房貸周期時間相對性較長，審批較為嚴苛，商貸相對性較為靈便，周期時間較短。
4、銀行貸款利率不一樣：公積金房貸年利率相對性商業服務銀行貸款利率來講要低許多 ，一般是最特惠年利率。現階段在我國公積金銀行貸款利率統一以下：5年之上公積金房貸年利率為4.25%，5年下列為3.75%。
5、借款目標不一樣：公積金借款目標是存繳個人公積金工作人員，而商貸是具備徹底民事行為能力工作能力的普通合伙人，包括住宅公積金繳存員工。
6、貸款額不一樣：各地區公積金房貸額度不一樣，一般的金融企業派發的住宅抵押借款的最大貸款額度不可超出購房的錢的80%。
7、貸款年限不一樣：盡管公積金房貸和商貸的最多貸款年限均為30年，可是一般來說，商貸不容易保證30年，而公積金房貸能夠。

一、準備購房，不知道挑選商貸或是公積金房貸好，不知道這二種貸款還款方式有啥差別？哪一種劃得來？
【回應】：公積金房貸與商貸差別有很多，比如借款特性不一樣、銀行貸款利率不一樣這些。但公積金銀行貸款利率相對性商業服務銀行貸款利率要低許多 ，因而挑選公積金房貸能夠降低買房成本費。

二、購房情況下應用公積金借款與用商貸有啥差別？哪一種審核較為快？
【回應】：購房情況下應用公積金借款與不應用公積金借款關鍵差別便是銀行貸款利率。由于公積金銀行貸款利率相對性商業服務銀行貸款利率來講要低許多 。一般是商貸審核較快。

三、為啥申請辦理買房貸款情況下房屋出售員一直強烈推薦商貸，而對公積金房貸者愛答不理。商貸與公積金房貸關鍵有什么不同？
【回應】：這是由于公積金借款辦理手續比商貸辦理手續繁雜，審核時間較長，銀行貸款利率低。因此售樓員一般都強烈推薦用商貸。但針對購房者而言，應用公積金借款能節約許多 成本費。