【定義】商貸又被稱為本人購(gòu)房貸款，是中央人民銀行準(zhǔn)許開設(shè)的銀行業(yè)和住宅儲(chǔ)蓄銀行，為住戶選購(gòu)自購(gòu)普通住宅出示的借款，實(shí)行法律規(guī)定銀行貸款利率。公積金房貸就是指公積金管理授權(quán)委托銀行業(yè)向存繳公積金的在職人員員工和在職人員期內(nèi)存繳公積金的退休員工派發(fā)的房產(chǎn)抵押借款，一般實(shí)行最特惠年利率。一般而言公積金房貸成本費(fèi)相對(duì)性商貸買房成本費(fèi)要低許多 。但因各種原因，群眾迫不得已挑選商貸。有些人問，商貸能不能變?yōu)楣e金房貸？

商貸轉(zhuǎn)公積金房貸行嗎？

【答】：現(xiàn)階段在我國(guó)住房和城鄉(xiāng)住建部未對(duì)商貸轉(zhuǎn)公積金房貸開展統(tǒng)一要求，各地依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況制訂要求實(shí)行。比如深圳市公積金管理處要求，深圳購(gòu)房商貸達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)就可以申請(qǐng)辦理變?yōu)楣e金房貸。而青島公積金房貸政策要求，商貸不可以變?yōu)楣e金房貸。如需掌握敬請(qǐng)撥通12329。

【有關(guān)難題】：成都市商貸能夠轉(zhuǎn)公積金房貸嗎？ 東莞市買房商貸能夠變?yōu)楣e金房貸嗎？ 青島購(gòu)房商貸能不能變?yōu)楣e金房貸？

一、09年應(yīng)用商貸選購(gòu)了房屋，現(xiàn)能夠申請(qǐng)辦理變?yōu)楣e金房貸嗎？深圳市商轉(zhuǎn)公借款需達(dá)到哪些標(biāo)準(zhǔn)？
【回應(yīng)】：能夠，依據(jù)深圳住房公積金房貸現(xiàn)行政策要求，公積金繳存員工申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公積金房貸需達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：1、在深圳市已申請(qǐng)辦理自住住宅盈利性住宅住房貸款且該借款并未付清（沒有公積金房貸）；2、申請(qǐng)者、一同申請(qǐng)者借款當(dāng)月以前持續(xù)存繳深圳公積金滿6個(gè)月且再次一切正常存繳；3、申請(qǐng)者、一同申請(qǐng)者在深圳未產(chǎn)生公積金借款或是早已結(jié)清公積金借款；4、提早還款一部分/所有原盈利性住宅住房貸款申請(qǐng)辦理，已獲得原盈利性住宅住房貸款金融機(jī)構(gòu)愿意；5、申請(qǐng)者或是另一半是申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公借款住宅的產(chǎn)權(quán)人；6、具備還款借款等額本息貸款工作能力，且申請(qǐng)辦理當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未發(fā)生逾期貸款紀(jì)錄，并合乎公積金管理要求的個(gè)人信用情況規(guī)范；7、愿意出示合乎《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》的貸款擔(dān)保；8、申請(qǐng)貸款符合我國(guó)、省、市房地產(chǎn)業(yè)管理方法現(xiàn)行政策規(guī)定。

二、現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)青島購(gòu)房商貸能不能變?yōu)楣e金房貸？怎樣實(shí)際操作？
【回應(yīng)】：青島市暫時(shí)沒有頒布商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金房貸業(yè)務(wù)流程的有關(guān)現(xiàn)行政策，因此青島購(gòu)房商貸不可以變?yōu)楣e金房貸。

三、惠州買房商貸能不能變?yōu)楣e金房貸？法律規(guī)定是啥？
【回應(yīng)】：惠州市買房商貸能夠變?yōu)楣e金房貸，其法律規(guī)定為惠州市公積金管理處下達(dá)的《關(guān)于開辦商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。詳細(xì)信息資詢0752-12329。