商貸是能夠轉公積金房貸的,僅僅在變更的情況下,流程相較為而言較為不便一點,實際有二種方法,一種是先還后貸,借款人自身先結清商業貸款;另一種是以貸沖貸,借款人要將商業貸款等額本息貸款賬戶余額超過商轉公借款的差值提早結清。

商貸能夠改為公積金房貸嗎？

商貸在合乎有關標準的狀況下是能夠變為公積金房貸的。

（一）申請辦理標準
商貸轉公積金房貸要達到下列標準：
1、貸款人在公積金房貸申請辦理地工作中辦理貸款時個人公積金處在一切正常存繳情況；
2、申請者或一同申請者所屬單位按照規定為貸款人存繳公積金滿6個月含6個月之上；
3、申請者具備平穩的經濟發展收益和還款借款工作能力；
4、申請者愿意出示認同的借款確保方法；
5、申請者及一同申請者含另一半除申請辦理轉個人公積金的借款外沒有并未結清的借款或別的負債；
6、商貸轉公積金房貸涉及到的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出能夠辦理抵押登記；
7、商貸一切正常還貸一年含一年之上且無貸款逾期紀錄；
8、組合貸不可以申請辦理商貸轉公積金房貸；
9、商貸轉公積金房貸只有申請辦理純公積金房貸。

（二）所需原材料
1、公積金聯名信用卡、合理身份證件和婚姻情況證實（均驗正本交影印件）；
2、原盈利性住宅住房貸款借款協議、借款合同（均驗正本交影印件）；
3、原盈利性住宅住房貸款金融機構蓋公章確定的貸款額證實、借款清單證實、原買房合同影印件及房地產業證影印件；預購產品住宅、政策性住房或是保障房未獲得房地產業證的，可以不出示房地產業證影印件；
4、別的必需的證明文件。
申請者以當地行政區內自己別的產品住宅或是第三人的產品住宅做為質押物的，理應遞交公積金管理及委托金融機構認同的房產評估組織 出示的在有效期限內的質押物定價匯報。
申請者的爸爸媽媽做為一同申請者的，另需出示戶口本或是公安機關、公正組織 出示的親屬證明信。

（三）實際步驟
1、申請者必須帶上公積金繳費證實，身份證件，戶口本、婚姻情況證實，經濟發展個人收入證明，申請辦理原商業貸款的《商品房買賣合同》，與原商業貸款金融機構簽署的《借款合同》及《抵押合同》正本等文檔原材料，并填好轉個人公積金貸款申請書，到相對應的金融機構提交申請。
2、借款金融機構對過橋貸款貸款人所有材料開展核查核查后報市資產管理中心審核。
3、市資產管理中心準許后，借款金融機構與過橋貸款貸款人簽署個人公積金借款協議、借款合同，另外過橋貸款貸款人與貸款擔保公司簽署保證合同就可以。
4、市資產管理中心劃轉借款資產，由過橋貸款金融機構派發公積金房貸的另外付清原商貸，并通告過橋貸款貸款人。

商業貸款轉公務必先結清嗎？

商業貸款轉公務必先結清。商貸轉公積金房貸必須先歷經管理中心審批愿意，以后由貸款人自籌經費將原借款全額的結清(包含等額本息貸款)，而且將用以原質押商貸的房子，繼而用以質押公積金房貸。

商業貸款轉個人公積金必須嗎？

假如你買房的商貸處在還貸早期，比如借款了20年，如今只還了2、三年，那麼轉公積金房貸是必須的，由于較為劃得來。但如果是還貸限期的中后期，便是早已還了十幾年了，那麼是沒有必需的。除開還貸中后期之外，假如你準備提早結清借款，那麼都沒有必需把商貸變為公積金房貸。由于商貸變為公積金房貸一般都需要依據原貸款申請金融機構的合同書來走，僅有征求金融機構愿意后才可以變為公積金房貸，而且在商貸變為公積金房貸的全過程中會造成一定的花費，因此是較為劃不來的，因而準備提前還貸的就沒有必需把商貸變為公積金房貸。
假如你戶下有兩個房屋，而且商業服務貸款的利率也有折扣優惠，那麼商貸變為公積金房貸也是沒有必需的，由于一部分地區的大城市二套房的公積金房貸年利率會在基本上上調10%。
自然，商貸變為公積金房貸是不是必須，或是必須依據本身的狀況來決策。

商貸轉公積金房貸的花費規范

一般商貸轉公積金房貸花費包含：
預告登記費、貸款擔保核查費、貸款擔保附加費和等同于貸款金額0.5%的擔保費，一般說來最少要1000元之上。金融機構層面還要扣除有關服務費，提前還房貸很有可能需繳納合同違約金。
全國各地針對以上花費要求也不一樣，例如在一些一線城市，針對花費實際要求以下：
1、擔保費：評定價錢3‰（組合貸轉公積金房貸不用該項花費）
2、商貸轉公積金房貸環節擔保費：貸款額*6‰，每單不少于600元
3、公積金房貸擔保費：貸款額度*貸款年限*貸款擔保利率
4、預告登記費：貸款額度*1.5‰
5、房屋他項權證成本費：50-80（房管局扣除）
6、合同印花稅：貸款額度的0.05‰。（稅收單位扣除）

將商業貸款變為公積金房貸要留意下列事宜：
1、原商貸務必一切正常還貸一年之上，并無貸款逾期紀錄；
2、獲取過公積金的，務必自獲取之日起再次一切正常存繳公積金一年之上；
3、申請辦理轉公積金房貸的房子，務必是已在市資產管理中心開展了備案辦理備案的靠譜、合理合法的住房開發設計新項目；
4、申請辦理轉公積金房貸務必征求原商貸金融機構的愿意；
5、房屋所有權屬現有的，產權年限共有些人應出示愿意抵的證實并申請辦理公正；
6、過橋貸款貸款人婚姻情況產生變化的，應出示有關證實和房地產合法權屬公證委托書。

內容拓展

一、深圳市商貸多長時間后能轉公積金房貸？
商貸變為公積金借款，必須達到以下標準：
1、申請借款人合乎公積金一般買房貸款標準；
2、申請借款人已領到了所買住宅的房子不動產產權證、國有制土地使用權證；
3、原盈利性借款務必是買房貸款且過橋貸款時無2個月之上借款。

二、申請辦理商貸轉公積金房貸需達到哪些標準？如何辦理？
在我國一部分大城市早已完成商貸轉公積金房貸業務流程，比如深圳市。但也有一部分大城市沒有完成商貸轉公積金房貸業務流程，比如青島市。不一樣大城市商貸轉公積金房貸標準與辦理手續是不一樣的，實際能夠撥通公積金熱線電話12329。

三、獲取公積金后還能辦商貸轉公積金借款嗎？
公積金貸 款是依據員工公積金的賬戶余額測算貸 款額度的。在員工取住房公積金以后不危害個人公積金貸 款，僅僅能貸 款的額度會降低。