公積金規(guī)章制度歸屬于在我國社會發(fā)展保障性住房管理體系關鍵構成部分，其關鍵目地便是處理存繳員工買房購房艱難，改進存繳員工定居標準。現(xiàn)階段在我國已經全力公積金規(guī)章制度，規(guī)定用人公司務必依照要求為員工存繳個人公積金，另外一部分大城市本人或自由職業(yè)也可以存繳個人公積金。為了更好地充分運用公積金功效，提升 公積金使用率，進一步維護保養(yǎng)流動性學生就業(yè)工作人員合法權利，住宅住建部協(xié)同國家財政部、中央人民銀行一同下達了《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務》通告。本通告關鍵對公積金房貸標準、貸款額、外地借款、借款流動性等事宜有關難題開展了要求與表明。

【出臺政策】：有關發(fā)展趨勢公積金本人購房貸款業(yè)務流程
【發(fā)文字號】：建金[2014]148號
【實行時間】： 2014年10月9日

各省市、自治州、市轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建廳（建設局）、財政廳官網(wǎng)（局），新疆兵團建委、財務局，中央人民銀行上海市總公司、相關支行、運營服務部、省會城市（烏魯木齊）城市中心分行，市轄區(qū)、新疆兵團公積金管理委員會、公積金管理處：

公積金本人購房貸款是提升 存繳員工住宅消費工作能力的有效途徑，也是存繳員工的基本上利益。當今，全國各地公積金本人購房貸款市場拓展不平衡，一部分大城市借款派發(fā)率較高，但大部分大城市派發(fā)率在85%下列，危害了存繳員工的合法權利，也消弱了公積金規(guī)章制度的功效。為提升 公積金本人購房貸款派發(fā)率，適用存繳員工選購首套房和改進型自己住住宅，現(xiàn)就發(fā)展趨勢公積金本人購房貸款業(yè)務流程的相關難題通告以下。

一、有效明確貸款政策。員工持續(xù)全額存繳公積金6個月（含）之上，可申請辦理公積金本人購房貸款。對以前在外地存繳公積金、在現(xiàn)存繳地存繳不滿意6個月的，存繳時間可依據(jù)原存繳地公積金管理處出示的存繳證實分類匯總。公積金借款目標為選購首套房自住住宅或第二套改進型一般自住住宅的存繳員工。公積金管理處不可向選購第三套及之上住宅的存繳員工家中派發(fā)公積金本人購房貸款。

二、適度提升 首套房貸款額。公積金本人購房貸款派發(fā)率小于85%的設區(qū)大城市，公積金管理委員會要依據(jù)本地產品商品房價格和平均居住面積等狀況，適度提升 首套房自住住宅貸款額，增加對買房存繳員工的適用幅度。

三、推動外地信貸業(yè)務。各省市、自治州、市轄區(qū)要完成住宅公積金繳存外地雙邊協(xié)定和遷移延續(xù)。員工在學生就業(yè)地存繳公積金，在戶口所在地選購自住住宅的，能持學生就業(yè)地公積金管理處出示的存繳證實，向戶口所在地公積金管理處申請辦理公積金本人購房貸款。

四、設區(qū)大城市綜合應用資產。未依照《住房公積金管理條例》要求調節(jié)及時的子公司，要盡早列入設區(qū)大城市公積金管理處統(tǒng)一規(guī)章制度、統(tǒng)一管理決策、統(tǒng)一管理方法、統(tǒng)一結轉。設區(qū)大城市公積金管理處綜合應用子公司的公積金。

五、降低企業(yè)成本借款財產。公積金本人購房貸款派發(fā)率在85%之上的大城市，要積極采取一定的有效措施，積極主動融洽銀行業(yè)派發(fā)公積金和銀行業(yè)的組合貸。有標準的大城市，要積極推進發(fā)展趨勢公積金本人購房貸款證券化業(yè)務流程。

六、減少借款正中間花費。公積金住房擔保以所買住宅質押為主導。撤銷公積金本人購房貸款商業(yè)保險、公正、新房子評定和強制組織貸款擔保等收費標準新項目，緩解借款員工壓力。

七、提升借款辦理手續(xù)。全國各地公積金管理處與房屋所有權備案組織應盡早連接網(wǎng)絡，完成資源共享，簡單化借款申請辦理程序流程，減少借款申請辦理周期時間。房屋所有權備案組織應在審理預告登記申請辦理生效日10個工作日之內進行質押權登記；公積金管理處應在預告登記后五個工作日之內進行借款派發(fā)。房地產開發(fā)企業(yè)不可回絕存繳員工應用公積金借款買房。

八、提升 貸款業(yè)務高效率。全國各地公積金管理處要完善貸款業(yè)務規(guī)章制度，健全服務項目方式，大力開展網(wǎng)上借貸業(yè)務流程資詢、借款評審等業(yè)務流程，要全方位啟用12329服務電話和短消息平臺，向存繳員工出示數(shù)據(jù)統(tǒng)計、業(yè)務流程資詢、還貸提醒、投訴等服務項目。積極推進創(chuàng)建我省統(tǒng)一的12329服務電話和短消息平臺。

九、提升考評和查驗。各省市、自治州住房和城鄉(xiāng)建廳要提升對各市區(qū)公積金本人購房貸款業(yè)務流程的考評，增加本人購房貸款業(yè)務流程考評權重值。要按時開展當場專項整治，對工作中不到位的大城市，要勒令增加工作成效。住宅住建部每個月通告全國各地公積金本人購房貸款派發(fā)狀況。

各省市、自治州住房城鄉(xiāng)建廳、財政廳官網(wǎng)、中國人民銀行子公司，市轄區(qū)、新疆兵團公積金管理委員會要依照本通告規(guī)定，依據(jù)不一樣大城市公積金本人購房貸款派發(fā)狀況，提升分類指導，增加對借款派發(fā)率低的大城市檢查督促幅度，提升 資產應用高效率，確保公積金合理應用和資金財產安全，并將本通告落實情況于2014年年末前報住宅住建部、國家財政部和中國人民銀行。