據(jù)不徹底數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2017年4月全國各地限購城市已達(dá)45個，全新限購房政策除開提升限購政策地區(qū)、限定戶口或選購戶數(shù)、提升房貸首付比例、增加個人所得稅或社保繳費(fèi)時間等基本現(xiàn)行政策外，一部分大城市頒布了以前沒有過的新政策。

2017年全國各地哪45個大城市發(fā)布了限購房政策？

2017年全國各地限購城市有什么？限購房政策有什么特性？限購房政策后房地產(chǎn)業(yè)怎樣邁向？據(jù)不徹底統(tǒng)計分析目前為止，全國各地現(xiàn)有45個大城市限購政策，除開提升限購政策地區(qū)、限定選購戶數(shù)、提升房貸首付比例、增加個人所得稅或社保繳費(fèi)時間等基本現(xiàn)行政策外，北京市、廣州市、廈門市等大城市頒布了以前沒有過的新政策，乃至國家級別特困縣安徽臨泉縣應(yīng)急對房子價格開展了限定。簡易而言便是截至2017年3月30日在我國早已有45個大城市頒布了限購房政策，還不包含已經(jīng)方案執(zhí)行限購房政策的大城市。實際限購城市大城市包含北京市、上海市、廣州市、廈門市、成都市、杭州市、長沙市、濟(jì)南市、青島市、武漢市、廈門市、寧波市、深圳市、福州市、南京市、天津市、三亞、海口市、溫州市、大連市、蘇州市、蘭州市、鄭州市、太原市、武漢市、昆明市、南昌市、麗水市、合肥市、南寧市、西安市這些。

2017年限購房政策特性

1、開展管控的二三線甚至三四線城市增加。這輪現(xiàn)行政策以長三角、珠三角和環(huán)北京都市圈為管理中心，附近二三四線城市甚至網(wǎng)絡(luò)熱點區(qū)縣均在管控序列中，管控自然地理范疇的擴(kuò)張變成這輪管控關(guān)鍵的特性；
2、管控范疇早已不但限于住房類新項目。商業(yè)房產(chǎn)類新項目也早已被列入管控范疇；
3、管控方式慢慢多元化。此次管控，全國各地現(xiàn)行政策早已不但限于限購政策限貸，對學(xué)區(qū)房、離異難題、房子贈送難題及其未成年購房難題均做出管控要求，可以說哪有價格上漲發(fā)展趨勢，哪兒就會有現(xiàn)行政策管控。

2017限購房政策下房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展趨勢

1、交易量的確在下降，網(wǎng)絡(luò)熱點大城市的要求短時間受管控的現(xiàn)行政策抑止，關(guān)鍵大城市每星期交易量的行情逐漸展現(xiàn)一定的下降；
2、土地資源供貨受到限制，網(wǎng)絡(luò)熱點大城市供求空缺增加；
3、房價趨勢穩(wěn)定，網(wǎng)絡(luò)熱點大城市全國房價上漲工作壓力雖受管控抑止，但不可忽視；
4、充足商品流通：二手房已變成達(dá)到網(wǎng)絡(luò)熱點大城市要求的主要；
5、租用銷售市場進(jìn)到發(fā)展趨勢快速道路；
6、銀行信貸自然環(huán)境縮緊，房地產(chǎn)業(yè)打開去杠桿化：轉(zhuǎn)桿杠成果不顯著；
7、開發(fā)設(shè)計項目投資增長速度不斷變緩。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計看，房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)設(shè)計項目投資、商住樓市場銷售總面積增長速度逐漸發(fā)生一定的下降；
8、開發(fā)設(shè)計企業(yè)市場集中度提升；
9、環(huán)一線城市圈效用進(jìn)一步呈現(xiàn)：城市化進(jìn)程到新環(huán)節(jié)。

一部分大城市2017限購房政策

濟(jì)南房產(chǎn)限購令現(xiàn)行政策
一、濟(jì)南市戶口：
1、選購首套房住宅商貸最少房貸首付比例提升至30%；
2、選購二套住宅商貸最少房貸首付比例提升至40%；
3、現(xiàn)有三套住宅的，暫不可再買房。
二、非濟(jì)南市戶口：
1、選購首套房住宅商貸最少房貸首付比例提升至30%；
2、非濟(jì)南市住宅只有選購一套住宅；
3、非濟(jì)南市戶口在濟(jì)南市選購住宅需出示持續(xù)24個月之上在城區(qū)交納個人所得稅或社保證實。

青島市住宅限購房政策
一、限購政策范疇：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、青島市北區(qū)、黃島、城陽區(qū)，包含高新園區(qū)；
二、限購政策戶數(shù)：
1、當(dāng)?shù)貞艏合拶徴邇蓚€；
2、異地戶籍：限購政策一套房，包括新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅和二手房。
三、房貸首付比例：
1、首套：最少首付款30%；
2、二套房：最少首付款40%；
3、三套及之上：中止派發(fā)；
4、新創(chuàng)建住宅：公積金房貸最少首付款30%；
5、二手房：公積金房貸最少首付款40%；
6、全額購房無限制。

武漢市限購令實施方案
1、武漢市戶口，無房地產(chǎn)，無住房貸款：最少首付款30%；
2、武漢市戶口，一套房地產(chǎn)：普通住房最少首付款50%；非普通住房最少首付款70%；
3、武漢市戶口，兩個房地產(chǎn)：沒有購房資格；
4、非武漢市戶口，無房地產(chǎn)，無住房貸款，有2年個人社保：最少首付款30%；
5、非武漢市戶口，一套房地產(chǎn)：沒有購房資格。

北京市限購令實施方案
一、住房貸款最大限期降至25年。《通知》明確提出，不管選購的是不是為首套，都將中止放貸限期25年(沒有25年)之上的本人購房貸款(含公積金借款)，先前最大的限期為30年。
二、首套認(rèn)房又認(rèn)貸。《通知》仍未調(diào)節(jié)首套的房貸首付比例，但在評定上規(guī)定，農(nóng)村居民戶下在當(dāng)?shù)責(zé)o住宅且無盈利性購房貸款紀(jì)錄、個人公積金購房貸款紀(jì)錄的，選購一般自住型商品房的實行首套現(xiàn)行政策。
三、二套房首付占比提升。將二套房首付占比上漲了10%，規(guī)定農(nóng)村居民戶下在當(dāng)?shù)匾延兄惶鬃≌捌湓诋?dāng)?shù)責(zé)o住宅但有盈利性購房貸款紀(jì)錄或個人公積金購房貸款紀(jì)錄的，選購一般自住型商品房的首付占比不少于60%，選購非一般自住型商品房的首付占比不少于80%。

有關(guān)常見問題

一、現(xiàn)階段在我國有多少個大城市限購政策？房子價格會降低嗎？
【回應(yīng)】：現(xiàn)階段在我國大約有45個大城市推行限購政策，權(quán)威專家預(yù)估二季度房子價格將調(diào)節(jié)。

二、在限購令的大城市有一套房，在沒有限購令的大城市有兩一套房能夠再購房嗎？
【回應(yīng)】：不能，有兩個就不能再買來。我國強(qiáng)制性嚴(yán)禁本人戶下二套房，來限定房子價格的暴漲。

三、限購城市能現(xiàn)錢購房嗎？
【回應(yīng)】：自然，只需富有買是多少都能夠。