一、什么叫租賃住房擔(dān)保金

租賃住房擔(dān)保金就是指承租方在獲得住宅所有權(quán)，申請辦理公有住房租用辦理手續(xù)時(shí)，按房子價(jià)格的一定占比或要求的規(guī)范，向租賃企業(yè)存進(jìn)一次性擔(dān)保金。事實(shí)上這也是在低租制的情形下，將擔(dān)保金的貸款利息做為賠償房屋漏水維修花費(fèi)不夠一部分的一種來源于。

擔(dān)保金不可以替代租金，在租用關(guān)聯(lián)廢除時(shí)承租方可以取回本錢，還可以在租用關(guān)聯(lián)轉(zhuǎn)換為交易關(guān)聯(lián)時(shí)，由產(chǎn)權(quán)人決策將存于租用擔(dān)保金抵交應(yīng)付購房的錢。全國各地繳納租賃住房擔(dān)保金的方式各有不同，有的按總建筑面積收，有的按使用的面積收，有的按住房面積收。

繳納的金額也不一樣。租賃住房擔(dān)保金是在租金小于費(fèi)用的情形下，為了更好地完成“以租養(yǎng)房”即保持房子的簡易在生產(chǎn)而向承租方繳納的一種必需的輔助資產(chǎn)。這也是產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)籌資住房基金、完成基本穩(wěn)步發(fā)展的一個(gè)合理對策。

二、租賃住房擔(dān)保金的功效

繳納租賃住房擔(dān)保金，公有住房的房屋產(chǎn)權(quán)企業(yè)，為了更好地籌集住宅基本建設(shè)資產(chǎn)和檢修管理方法資產(chǎn)，抑止對公有住房的合理要求，在租賃住房時(shí)需采用的一種財(cái)政政策工具。承租方僅有按規(guī) 定的規(guī)范向產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)繳納一筆資將來，力可獲得住宅所有權(quán)。從中國各城區(qū)實(shí)踐活動(dòng)的狀況看，住竅租用擔(dān)保金的均值規(guī)范一般為每平米總建筑面積30一50元。但租賃住房確保全的規(guī)范與房子成本中間無必定的從系，大部分是按“貸款利息”(或貸款利息加房租)相當(dāng)于維修費(fèi)用加管理方法扒的主要規(guī)定測量出去的。

推行租賃住房擔(dān)保金，

一是可以在一定水平上抑止對住宅的要求；

二是可以運(yùn)用租用確保全的貸款利息處理公有住房檢修管理方法的資金投入問題，而日因?yàn)橐话慵抑凶夥孔幼」凶》坑惺值目煽啃裕蚨摴P資產(chǎn)滬所有權(quán)自始至終把握在產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)手上，

三是在實(shí)際操作上簡單易行。應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)，保證金制度在經(jīng)濟(jì)發(fā)展主系不是很健全、法紀(jì)還不夠夠完善的前提下，能充分發(fā)揮很大的功效。當(dāng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系日臻健全，法紀(jì)早已完善，它的功效必定消弱。推行租賃住房擔(dān)保金，僅僅住宅體制改革過程中的一種過渡的對策。