買二手房特別注意的關鍵難題有什么

一、房屋性質(zhì)很重要

房屋性質(zhì)與稅金密切相關。銷售市場上住宅特性有很多種多樣，除開一般商住樓以外，也有央產(chǎn)房、已購公房(分成出廠價、基準價和特價三種)、經(jīng)濟實用房等獨特產(chǎn)權(quán)年限的房屋。這類房屋的發(fā)售買賣有獨特的要求。有的必須補足土地出讓，有的必須按照規(guī)定占比上交個人所得盈利。

除此之外，房屋性質(zhì)還必須充分考慮房子期限，例如“滿五”、“滿二”。針對“滿五”的房屋還必須核查房屋是不是小區(qū)業(yè)主唯一住房。“滿五唯一”的二手房稅費至少。

二、首付算清

買二手房，首付可不但是“首付”，還包括了稅金和介紹費等。

例如，在北京市根據(jù)中介公司買套房屋，你需要提前準備的前期費用包含訂金、房子首付、介紹費、產(chǎn)權(quán)過戶稅金、首單月供、首單物業(yè)管理費等六項。

1、訂金在你看好房屋后，針對房子價錢和別的標準達成一致后簽定金協(xié)議交的錢。

2、首付在大家簽署《存量房買賣合同》后交貨，該筆錢一般 比依據(jù)網(wǎng)簽備案價算出的首付款要多，由于金融機構(gòu)得出的成交價比具體網(wǎng)簽備案價格低，相對應的貸款額就少，房貸首付比例便會多一些。

3、介紹費是在簽署《居間合同》時交貨的，它一般 和《存量房買賣合同》與此同時開展。

4、進到到產(chǎn)權(quán)過戶環(huán)節(jié)，就牽涉到交稅了。這時交易雙方牽涉到的稅收很有可能有所得稅及額外、房產(chǎn)契稅、個人所得稅。

5、二手房首單月供迅速會趕到，金融機構(gòu)審批后，大部分第二月就需要提前準備還貸了。

6、拿房搬入時，你很有可能還必須向物業(yè)管理交納一筆物業(yè)管理費。

三、月供

月供是依據(jù)你的貸款還款方式、貸款期限、貸款額來明確的。盡可能保證月供占家中月收益50%下列，較為適合的占比是30%上下。

提議買房者在簽定金協(xié)議前弄清楚房屋是不是可貸滿30年；三種貸款還款方式(商業(yè)貸款、公積金房貸和組合貸款)是不是都接納。此外也必須明確自身挑選哪一種貸款還款方式，是等額本息還款或是等額本金還款。

總而言之，標準是保證自身可以承受的了月供開支。

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