個(gè)人公積金貸款額怎么計(jì)算？公積金房貸可貸是多少，全國各地現(xiàn)行政策不一，且區(qū)別極大，但關(guān)鍵在于個(gè)人公積金余額、存繳期限、月繳公積金額度、借款人年紀(jì)；一般單人最大貸款50萬上下，夫婦一百萬上下。

個(gè)人公積金貸款額怎么計(jì)算

公積金房貸測算，要依據(jù)還款工作能力、房子價(jià)格折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來明確，在其中四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)測算出的極小值便是借款人最大能貸額度。

1、測算您自己及一同申請者的月收益：月收益 = 本人公積金月存繳額 ÷ 公積金繳存比例；
2、測算最大可貸款額：您的家中月收益（指夫婦彼此月收益、退休員工與其說兒女等別的一同申請者的月收益，相同），每月最少扣減400元的生活費(fèi)用后剩余賬戶余額，再除于申請辦理貸款期限的每萬余元借款月均最低還款額的個(gè)人所得即是最大可貸款額。
3、實(shí)際的貸款額額度也要另外考慮到每筆貸款最高信用額度、最大可貸款額、最少首付和信譽(yù)等級。

溫馨提醒：
1、您及一同申請者的月收益是以公積金月存繳額推算測算的，針對其他收益不當(dāng)作測算可貸款額的月收益數(shù)量；
2、退休員工以企業(yè)出具的“個(gè)人收入證明”來明確測算可貸款額的月收益數(shù)量；
3、測算您的月收益時(shí)，公積金繳存比例按貸款人當(dāng)月具體繳存比例測算；
4、您及一同申請者的貸款額累計(jì)不可以超出每筆貸款最高信用額度的要求；
5、您能夠根據(jù)登錄全國各地公積金官網(wǎng)首頁的“個(gè)人公積金房貸計(jì)算器”來計(jì)算您可申請辦理的貸款額。

個(gè)人公積金貸款額計(jì)算方法

個(gè)人公積金貸款額就是指借款人到申請辦理公積金房貸時(shí)要申請辦理較大貸款額，貸款額依據(jù)個(gè)人公積金狀況、借款人資信評估情況、工資水平、還貸工作能力等開展綜合性鑒定。而且不一樣的評定方法下的信用額度都不一致：
1、依照房子價(jià)錢開展測算：貸款額=房地產(chǎn)價(jià)格*借款占比
2、依照工資水平開展測算：[(貸款人月職工薪酬 貸款人所屬單位公積金月存繳額)×還款工作能力指數(shù)-貸款人目前借款月應(yīng)還貸總金額]×貸款年限(月)；
3、依照貸款最高額度測算：大部分貸款最高額度不可超出房子總價(jià)格的80%；
4、依照公積金繳存期限開展測算：公積金繳存期限夠長每一年積累額度越大，可貸款金額就越高，另外個(gè)人公積金貸款額也跟離休前剩下參加工作時(shí)間相關(guān)。

個(gè)人公積金貸款額最大可貸是多少

1、應(yīng)用自己的公積金辦理貸款，貸款最高額度是四十萬元；
2、另外應(yīng)用另一半的公積金辦理貸款，貸款最高額度60萬元；
3、假如應(yīng)用自己的公積金辦理貸款，且是自己一切正常存繳填補(bǔ)公積金的狀況，貸款最高額度是五十萬元。
注：實(shí)際可資詢本地個(gè)人公積金管理處。

個(gè)人公積金貸款額和余額相關(guān)嗎

不一樣地域個(gè)人公積金規(guī)定不一樣，因此個(gè)人公積金貸款額是不是與個(gè)人公積金余額相關(guān)也要看哪一個(gè)地域。可以看實(shí)例：

北京市：賬戶余額不危害借款
現(xiàn)階段，北京市貸款額在于房產(chǎn)評估使用價(jià)值、月存繳額、申請貸款期限、首付、總建筑面積等。

上海市：受余額危害
在上海申請辦理公積金，能貸信用額度在于個(gè)人公積金余額、月存繳信用額度、借款人年紀(jì)、房產(chǎn)評估使用價(jià)值等要素。

廣州市：受余額危害
在廣州，要依據(jù)公積金余額、最大貸款額和借款占比3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)測算貸款人能貸信用額度。

深圳市：余額危害貸款額
深圳市住房個(gè)人公積金貸款額，受個(gè)人公積金余額危害,計(jì)算方法為：貸款額=個(gè)人公積金余額x14倍。

余額是不是危害貸款額，全國各地規(guī)定不一樣，實(shí)際可資詢本地個(gè)人公積金管理處。

個(gè)人公積金貸款額與什么相關(guān)

一、公積金借款的現(xiàn)行政策

公積金房貸有最大信用額度的一個(gè)限定，不一樣的大城市和地域的公積金借款的信用額度全是不一樣的。本人是申請辦理的及其是家中的申請辦理公積金借款的，是能取得的信用額度也是都不一樣的。選購的首套及其是二手房是可以取得的公積金房貸的信用額度也是有區(qū)別的。因此，貸款額還要依據(jù)不一樣的地域現(xiàn)行政策及其買房狀況來決策。

二、首付占比

每個(gè)地域是對首付的占比規(guī)定全是不一樣的，一般的選購首套的房貸首付比例是會在20——30%中間的，只是二套房的一般全是在30%之上的；而首付的規(guī)定也可以立即危害住房貸款信用額度的是多少。

三、房子成交價(jià)

借款的信用額度是跟房子成交價(jià)是有關(guān)系的，一般是只有是取得房子成交價(jià)的70%上下；二手房能取得的信用額度更低。

四、房子總面積

房子的總面積的不一樣，必須是付款的首付款的占比也是就不一樣的。因此，由于是遭受房子總面積的危害及其房貸首付比例的危害；公積金房貸申請者能取得的貸款額也會遭受危害。

五、個(gè)人公積金余額

一般公積金房貸的信用額度測算全是按個(gè)人公積金的余額是乘于一定的倍率是來測算的。因此，個(gè)人公積金余額和個(gè)人公積金貸款額正相關(guān)關(guān)聯(lián)。

六、個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)

有一些大城市要求住房貸款月供等額本息貸款累計(jì)必須≤個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)的50%（按等額本息還款測算）。因而，個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)越高，能取得的個(gè)人公積金貸款額也就越高。

七、存繳時(shí)間

有一些大城市的公積金借款的信用額度是依照貸款額=貸款人（或是夫婦兩個(gè)人）公積金繳存賬戶余額x一定倍率x存繳時(shí)間指數(shù)來測算的。因而，存繳時(shí)間指數(shù)越大，公積金房貸的申請者是能取得的公積金房貸的信用額度就越高。

個(gè)人公積金貸款額不足剩余的一部分該怎么辦

私人借貸：在個(gè)人公積金貸款額不足時(shí)，買房意愿人能夠采用私底下向別人商議貸款的方法，籌集所需資產(chǎn)。借款時(shí)，最好是承諾事后還貸周期時(shí)間、貸款還款方式及貸款利息（若有），以防造成不必要糾紛案件。

商貸：本人買房資產(chǎn)再加上公積金房貸仍不滿意所需額度時(shí)，還可以選用商貸 公積金房貸的組合貸方法（具體情況能夠資詢周邊各銀行柜面）。當(dāng)今很多金融機(jī)構(gòu)適用組合貸款，商業(yè)服務(wù)銀行貸款利率雖高過公積金房貸，但一般狀況下審核通過即能出示比私人借貸更高的額度，而且貸款還款方式也相對性清楚、方便快捷。

內(nèi)容拓展

一、公積金房貸怎樣提前還貸？
（一）一部分提前還貸：
自2005年1月1日之后，公積金信用貸款選用隨意貸款還款方式，因而借款人能夠根據(jù)調(diào)節(jié)月最低還款額的方法完成提早一部分還貸。
（二）所有提前還貸：
1、在合同書承諾的還款期還款:自己持身份證原件及影印件、《借款合同》正本到借款經(jīng)辦人員單位申辦。
2、在非合同書承諾的還款期還款:能持自己身份證原件及影印件、《借款合同》正本到借款經(jīng)辦人員單位申辦，借款經(jīng)辦人員工作人員會依據(jù)承諾的還款期申請辦理提前還貸辦理手續(xù)（近期的還款期為預(yù)定今后第四個(gè)工作日內(nèi)）。

二、公積金房貸要多久發(fā)放貸款？
個(gè)人公積金進(jìn)行審核一般必須2~3個(gè)月，公積金借款標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不可以超過三個(gè)月下款。
公積金房貸的時(shí)間過程：
1、公積金房貸假如不用行政復(fù)議，一般在遞交原材料后必須大半個(gè)月上下能夠?qū)徍烁鶕?jù)。
2、審核根據(jù)后要申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶，在產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)交完以后大概7~10天下款。

三、公積金房貸必須查詢征信嗎？
個(gè)人征信報(bào)告是中國人民銀行出示的記述個(gè)人征信信息內(nèi)容的紀(jì)錄，是銀行業(yè)審批您借款資質(zhì)和個(gè)人信用記錄的根據(jù)原材料，實(shí)際視個(gè)人征信紀(jì)錄狀況而定。建議與欲申請貸款業(yè)務(wù)流程的我國銀行柜面聯(lián)絡(luò)資詢。