個(gè)人公積金除用以借款外，還可由于買房、建房子、室內(nèi)裝修等事項(xiàng),盡管公積金有很多的用途,可是大量人關(guān)鍵或是將個(gè)人公積金用以購(gòu)房,個(gè)人公積金貸款買房子上是有很多優(yōu)點(diǎn)的，今日就和我實(shí)際掌握一下吧！

公積金如何使用

公積金能夠 用以下列層面：

(一)個(gè)人公積金的基本上功效：買房
1.假如申請(qǐng)辦理公積金房貸來(lái)買房，能夠 取住房公積金來(lái)還款等額本息貸款；
2.假如申請(qǐng)辦理商貸開買房，能夠 取住房公積金作為買房的首付，還可以取住房公積金來(lái)還款等額本息貸款；
3.假如買房全過(guò)程中不用借款，還可以一次性取下個(gè)人公積金。

(二)子女買房可獲取爸爸媽媽個(gè)人公積金
個(gè)人公積金不僅能夠 用以自身買房，還可以用以子女買房。
1.假如申請(qǐng)辦理公積金貸款款買自住型商品房，能夠 獲取爸爸媽媽的個(gè)人公積金來(lái)還款等額本息貸款；
2.假如申請(qǐng)辦理商貸來(lái)選購(gòu)自住型商品房，能夠 獲取爸爸媽媽的個(gè)人公積金做為首付。

(三)修建、拆建、維修住宅可取住房公積金
鄉(xiāng)村集體用地拆建、修建或是是維修自住型商品房，能夠 申請(qǐng)辦理取住房公積金，可是獲取額度累計(jì)不超過(guò)建造房花費(fèi)。

(四)租房子可取住房公積金
1.租用經(jīng)濟(jì)房可取住房公積金；
2.租用普通住房可申請(qǐng)辦理取住房公積金。

(五)遭受重疾可取住房公積金
家庭主要成員（不只僅限于員工自己）假如遭受重疾，員工自己以及另一半可申請(qǐng)辦理取住房公積金。
這兒必須下列二點(diǎn):
1.申請(qǐng)辦理日期要在住院之日起一年內(nèi)；
2.申請(qǐng)辦理獲取的額度不可以超出住院費(fèi)本人壓力一部分。

(六)注銷時(shí)可取住房公積金
下列狀況下可注銷而且獲取所有公積金余額：
1.農(nóng)牧業(yè)戶口員工男滿60歲，女滿55歲的；
2.離、離休可申請(qǐng)辦理取住房公積金；
3.徹底缺失勞動(dòng)者工作能力、絕大多數(shù)缺失勞動(dòng)者工作能力或中重度殘廢并與企業(yè)消除或停止勞務(wù)關(guān)系；
4.離去內(nèi)地且在外面居??；
5.原企業(yè)停止勞務(wù)關(guān)系滿2年；
6.住宅個(gè)人公積金轉(zhuǎn)到集中化保存戶滿2年；
7.領(lǐng)到失業(yè)金；
8.被判處刑罰、戶口遷移所屬市、非所屬市戶籍員工；
9.到所屬市行政區(qū)外工作中并在本地創(chuàng)建和存繳公積金。

(七)最低生活保障或是貧困家庭家中能夠 取住房公積金
假如員工被列入最低生活保障或是貧困家庭援助范疇，能夠 申請(qǐng)辦理取住房公積金，可是獲取的額度不可以超出較低生活保障范疇或貧困家庭援助范疇。

盡管公積金有很多的用途，可是必須留意的是，假如在接下來(lái)里的1-2年的時(shí)間準(zhǔn)備購(gòu)房得話，最好在住宅個(gè)人公積金里留一部分的錢，由于住宅個(gè)人公積金里的賬戶余額關(guān)聯(lián)到你是不是能享有公積金房貸及其借款的最大信用額度，因此我們要有效的應(yīng)用個(gè)人公積金,下邊跟我一起掌握一下吧！

個(gè)人公積金怎樣用于購(gòu)房

(一)借款人申請(qǐng)辦理公積金借款需去金融機(jī)構(gòu)明確提出申請(qǐng)書，填好公積金貸款申請(qǐng)書并屬實(shí)出示以下材料：
1.申請(qǐng)者及另一半住宅公積金繳存證實(shí);
2.申請(qǐng)者及另一半身份證件(指第二代身份證、長(zhǎng)住戶口本和別的合理居民證件)，婚姻情況證明材料;
3.家中平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展個(gè)人收入證明以及它對(duì)還貸工作能力有影響的債務(wù)證實(shí);
4.選購(gòu)住宅的合同書、協(xié)議書等合理證明材料;
5.用以貸款擔(dān)保的質(zhì)押物、質(zhì)押物明細(xì)、產(chǎn)權(quán)證明及其有處置權(quán)人愿意質(zhì)押、質(zhì)押貸款的證實(shí)，相關(guān)部門出示的質(zhì)押物定價(jià)證實(shí);
6.公積金管理規(guī)定由第三方貸款擔(dān)保人做貸款擔(dān)保，并交納貸款擔(dān)?；ㄙM(fèi)，由貸款人、借款人及第三方貸款擔(dān)保人一同簽署三方合同。
7.公積金管理規(guī)定出示的別的材料。
(二)對(duì)資料完整的申請(qǐng)借款，金融機(jī)構(gòu)立即審理核查，并立即申報(bào)公積金管理。
(三)公積金管理承擔(dān)審核借款，并立即將審核結(jié)果通告金融機(jī)構(gòu)。
(四)金融機(jī)構(gòu)按公積金管理審核的結(jié)果通告申請(qǐng)者申請(qǐng)貸款辦理手續(xù)，由貸款人夫婦彼此與金融機(jī)構(gòu)簽署借款協(xié)議及有關(guān)的合同書或協(xié)議書，并將借款協(xié)議等辦理手續(xù)送公積金管理核查，公積金管理審批后即劃轉(zhuǎn)委貸股票基金，由委托金融機(jī)構(gòu)按借款協(xié)議的承諾準(zhǔn)時(shí)全額放貸。
(五)以住宅質(zhì)押方法貸款擔(dān)保的，貸款人要到房子位于地域的房屋所有權(quán)管理方法單位申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款登記，借款合同或協(xié)議書由夫婦彼此簽名，以商業(yè)票據(jù)質(zhì)押貸款的，貸款人將商業(yè)票據(jù)交服務(wù)部或盟管理中心在押存放。

公積金買房有什么益處

1.公積金房貸年利率要小于商貸，5年之內(nèi)（含5年），月年化利率2.75%；5年之上，年化利率3.25%。國(guó)家規(guī)定個(gè)人公積金貸款額高不可以超出貸款人法定退休年齡內(nèi)所交納的公積金金額的二倍。
2.個(gè)人公積金貸款期限較長(zhǎng)。貸款人的貸款年限長(zhǎng)能夠 測(cè)算到貸款人70歲，另外不可超出30年。
3.金融機(jī)構(gòu)會(huì)在每一年的三月份申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金的“沖還款”，抵減額度不超過(guò)當(dāng)初每月等額還款數(shù)的12倍，換句話說(shuō)，您交納的個(gè)人公積金不僅能夠 申請(qǐng)辦理年利率較低的借款，還能夠幫您還款一部分貸款額度。
4.可提前還房貸。公積金借款一切正常還貸滿大半年后，可開展提前還貸。換句話說(shuō)能夠 提早一部分還款，也可申請(qǐng)辦理所有結(jié)清，提前還貸均不扣除合同違約金。公積金房貸提前還房貸現(xiàn)行政策要求比較寬松，不會(huì)受到時(shí)間、額度、頻次的限定，貸款人隨時(shí)隨地都能夠提前還貸，不容易扣除貸款人一切花費(fèi)，而商貸提前還房貸一般要扣除一定的合同違約金。

【有關(guān)難題】

一、公積金,必須交納多長(zhǎng)時(shí)間才可以應(yīng)用？如何使用？
【答】當(dāng)?shù)貞艏掷m(xù)一切正常存繳公積金滿六個(gè)月，非當(dāng)?shù)貞艏掷m(xù)一切正常存繳滿一年能夠 申請(qǐng)辦理公積金借款，享有公積金的低利息貸款特惠。
獲取公積金務(wù)必根據(jù)匯交企業(yè)申請(qǐng)辦理。由匯交企業(yè)出具《住房公積金支取申請(qǐng)書》，蓋上企業(yè)銀行預(yù)留印鑒，后附相關(guān)轉(zhuǎn)出證明文件，經(jīng)市公積金管理處系統(tǒng)軟件審批后，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)出辦理手續(xù)。

二、怎樣用公積金抵沖借款？
【答】一般個(gè)人公積金沖還款方法有二種實(shí)際詳細(xì)介紹以下：
(1)一次性還款法：就是指每一年一次向委托行獲取公積金余額，一次性沖還貸款本錢，并依照沖還款后的剩下借款本錢和還貸限期再次測(cè)算月最低還款額。一次性沖還款后，每月的還貸必須應(yīng)用顧客的自籌資金，不應(yīng)用個(gè)人公積金賬號(hào)里的錢。
(2)逐月還款法：就是指每月立即從受托人個(gè)人公積金中獲取用以償還當(dāng)月借款等額本息貸款的方法。獲取的個(gè)人公積金額度不夠時(shí)，受托人應(yīng)立即補(bǔ)充其還貸額度。這類方式不但能夠 沖個(gè)人公積金的借款等額本息貸款，并且還能夠沖盈利性的借款等額本息貸款。

三、公積金怎么計(jì)算？
【答】繳納個(gè)人公積金，是企業(yè)依據(jù)你上一年年薪總金額，依照一定百分?jǐn)?shù)，每月繳納，你扣要多少錢，企業(yè)再讓你交納要多少錢，例如，你每月繳納五百元，具體到你帳戶個(gè)人公積金是一千元。每一年調(diào)節(jié)一次扣繳額度，是每一年7月或是8月。繳納百分?jǐn)?shù)一般是8%--15%上下，每一個(gè)企業(yè)不一樣。