你了解自身假如應(yīng)用公積金房貸究竟可貸要多少錢嗎？個(gè)人公積金貸款額是怎么明確的呢？實(shí)際會(huì)牽涉到哪些方面？今日我就來(lái)跟大伙兒共享一下測(cè)算公積金房貸的有關(guān)專業(yè)知識(shí)，期待給到大伙兒有關(guān)的協(xié)助。

怎么計(jì)算公積金房貸可貸要多少錢

1、(本人存繳額/本人繳存比例-400)/相匹配每萬(wàn)余元的還貸指數(shù)；
2、最大能夠貸到要選購(gòu)的房屋的評(píng)定值的80%；
3、一般最大能貸的額度80萬(wàn)，假如做資信評(píng)級(jí)AA級(jí)能夠最大92萬(wàn)，AAA級(jí)能夠最大104萬(wàn)；
之上三條另外管束著公積金房貸的貸款最高額度，當(dāng)三者有差別時(shí)，以借款金額最少的為標(biāo)準(zhǔn)。

個(gè)人公積金貸款額的4種計(jì)算方式

一、 按公積金余額測(cè)算
1、貸款額不高過(guò)個(gè)人公積金余額的20倍
指導(dǎo)價(jià)產(chǎn)品住宅或經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、首套房自己的房子（余額不夠2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元測(cè)算）。
2、貸款額不高過(guò)個(gè)人公積金余額的10倍
貸款購(gòu)買第二套住宅的；選購(gòu)公有制現(xiàn)住宅的；在農(nóng)村集體用地上修建、拆建、維修自己的房子的。

二、依照房子自身價(jià)錢測(cè)算
依照此類方式測(cè)算貸款額，應(yīng)當(dāng)依照房子價(jià)錢乘借款成數(shù)的公式測(cè)算。
1、貸款額不超過(guò)房子價(jià)錢的80%
產(chǎn)品住宅、指導(dǎo)價(jià)產(chǎn)品住宅、定項(xiàng)安裝經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、定項(xiàng)市場(chǎng)銷售經(jīng)濟(jì)實(shí)用房或私產(chǎn)住宅。
2、貸款額不超過(guò)房子價(jià)錢的70%
第二套以及他合乎購(gòu)房條件的自己的房子、公有制現(xiàn)住宅、鄉(xiāng)村集體用地上修建、拆建、維修自己的房子
3、定項(xiàng)安裝經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅
應(yīng)不高過(guò)所買住宅所有合同款與房子賠償金的價(jià)差。

三、按借款申請(qǐng)者的還款工作能力測(cè)算
1、借款申請(qǐng)者自己借款
實(shí)際計(jì)算方法：貸款人月職工薪酬 貸款人所屬單位公積金月存繳額）×40%-貸款人目前借款月應(yīng)還貸總金額]×貸款年限（月）。
2、夫婦彼此一同借款
實(shí)際計(jì)算方法：（夫婦彼此月職工薪酬 夫婦彼此所屬單位公積金月存繳額）×40%-夫婦彼此目前借款月應(yīng)還貸總金額]×貸款年限（月）。
月職工薪酬=個(gè)人公積金月繳額÷（企業(yè)繳存比例＋本人繳存比例）。

四、依照貸款最高額度測(cè)算的貸款額
應(yīng)用自己公積金申請(qǐng)辦理公積金借款的，有關(guān)貸款最高額度全國(guó)各地都是有有關(guān)要求，可查看全國(guó)各地住宅公積金官網(wǎng)。

個(gè)人公積金房子首付最少是多少？

公積金貸款買房子房貸首付比例就是指購(gòu)房者先予付款給房屋出售人的買房資產(chǎn)占總房子價(jià)格款的占比，購(gòu)房首付資產(chǎn)是家中務(wù)必提前準(zhǔn)備的，空缺一部分能夠辦理貸款，進(jìn)行買房全款買房交貨。
一般狀況下房子價(jià)格扣減首付款一部分相當(dāng)于貸款金額，假如房貸首付比例規(guī)定越高，則買房貸款的門坎就越高，現(xiàn)階段我區(qū)公積金房貸房貸首付比例為新房出售及按揭貸款產(chǎn)品住宅30%，二手房為40%。

公積金貸款買房子溫馨提醒

1、公積金借款房子首付表明：個(gè)人公積金不可以立即作為購(gòu)房首付。群眾必須先墊款首付，隨后再到公積金管理處獲取其個(gè)人公積金內(nèi)的儲(chǔ)存賬戶余額。
2、公積金貸款額依照公積金余額測(cè)算的最大能貸信用額度：
計(jì)算方法為：(個(gè)人公積金余額 個(gè)人公積金月存繳額×2×至法定退休月數(shù))×2
3、公積金貸款額依照貸款最高額度測(cè)算的能貸信用額度：
一人申請(qǐng)辦理公積金借款的，最大貸款額度為五十萬(wàn)元，兩個(gè)人或兩個(gè)人之上選購(gòu)?fù)蛔》可暾?qǐng)公積金借款的，最大貸款額度為80萬(wàn)元。
4、公積金的獲取總金額不可以超出購(gòu)房款總金額。
5、付清公積金借款后能夠再用公積金買房。不管結(jié)婚前或是結(jié)婚后，夫婦中有一方申請(qǐng)辦理過(guò)公積金房貸，系統(tǒng)軟件上面有紀(jì)錄。假如首套的公積金房貸已付清，夫婦彼此再用個(gè)人公積金貸款買房子，仍視作初次買房。

【有關(guān)話題討論】

1、是我公積金70000，想買房子，可貸要多少錢？
【答】個(gè)人公積金貸款額的測(cè)算，要依據(jù)還款工作能力、房子價(jià)格折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)明確，四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的極小值便是貸款人最大能貸金額。

2、個(gè)人公積金10000能借款要多少錢？
【答】一般來(lái)說(shuō)，本人公積金房貸的信用額度是個(gè)人公積金余額的10-20倍。實(shí)際個(gè)人公積金貸款額的測(cè)算，要依據(jù)還款工作能力、公積金房貸房子價(jià)格折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)明確，四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的極小值便是貸款人最大能貸金額。

3、公積金借款買二手房能夠貸是多少？首付多少？
【答】最先得了解你需要買的房屋金融機(jī)構(gòu)能評(píng)定要多少錢，金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)做質(zhì)押的房屋做評(píng)定出個(gè)成交價(jià)看這個(gè)房屋什么價(jià)格，依據(jù)這一房屋的使用價(jià)值來(lái)決策能貸給你要多少錢，一般金融機(jī)構(gòu)的成交價(jià)比市價(jià)低，一般初次買房能夠數(shù)最多貸成交價(jià)的八成，二次買房數(shù)最多貸成交價(jià)的七成。