什么叫經(jīng)濟(jì)實(shí)用房？《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》要求，經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅就是指政府部門出示優(yōu)惠政策，限制套型總面積和市場(chǎng)價(jià)格，依照有效規(guī)范基本建設(shè)，朝向大城市中低收入住宅艱難家中供貨，具備確保特性政策性住房。

全方位掌握經(jīng)濟(jì)實(shí)用房

經(jīng)濟(jì)實(shí)用房通稱經(jīng)濟(jì)適用房，在《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中要求，經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅就是指政府部門出示優(yōu)惠政策，限制套型總面積和市場(chǎng)價(jià)格，依照有效規(guī)范基本建設(shè)，朝向大城市中低收入住宅艱難家中供貨，具備確保特性政策性住房。在其中大城市中低收入住宅艱難家中，就是指大城市當(dāng)涂縣市人民政府所在城市鎮(zhèn)的范疇內(nèi)，家庭年收入、住宅情況等合乎市、縣人民政府要求標(biāo)準(zhǔn)的家中。
【特點(diǎn)】：
1、合理性：就是指住宅價(jià)格相對(duì)性于價(jià)格行情來講，是適度的且可以融入中低收入者家中的承受力。
2、適用范圍：就是指在住房設(shè)計(jì)、單做一套有點(diǎn)貴總面積設(shè)置及其經(jīng)濟(jì)實(shí)用房住宅建筑規(guī)范上注重住宅的好用實(shí)際效果。
3、成本費(fèi)較低：是我國(guó)為處理低中收人家中住房難而建造的普通住宅，這類住宅因免減了工程項(xiàng)目報(bào)建中的一部分花費(fèi)，其成本費(fèi)略低一般商住樓。
【基本建設(shè)成本費(fèi)】：包含征收土地折讓費(fèi)、勘察及其前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、貸款利率、稅費(fèi)、1%一3%的服務(wù)費(fèi)這些。

經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的六大特性

1、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房土地資源是劃轉(zhuǎn)并非出讓，因此經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選購(gòu)情況下是沒有土地使用權(quán)證，也就是沒有房地產(chǎn)；
2、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的總面積套型一般全是我國(guó)嚴(yán)苛的要求；
3、選購(gòu)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房務(wù)必達(dá)到我國(guó)相對(duì)應(yīng)要求，家中人均純收入和平均住房面積務(wù)必做到本地的相對(duì)應(yīng)規(guī)范；
4、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的價(jià)錢要嚴(yán)格遵守政府指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的房地產(chǎn)商是不可以隨便標(biāo)價(jià)和價(jià)格調(diào)整；
5、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房不一樣地域在買賣房屋中有不一樣要求，一般全是在一定期限中不允許出讓；
6、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房在出讓中必須向我國(guó)補(bǔ)交土地出讓。
【小結(jié)】：經(jīng)濟(jì)實(shí)用房是由政府部門修建較為有安全系數(shù)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的具備保障性住房的政府部門修建住宅。

怎么申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房？

申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)實(shí)用房最先達(dá)到所在地的申請(qǐng)辦理限定，實(shí)際申請(qǐng)資格參照以下：
1、申請(qǐng)辦理家庭主要成員在當(dāng)?shù)鼐唧w定居，具備當(dāng)?shù)爻菂^(qū)居民戶口持續(xù)滿七年，且在提交申請(qǐng)所在城市的區(qū)（縣）城區(qū)居民戶口持續(xù)滿5年。
2、申請(qǐng)辦理家中平均住宅總建筑面積小于15平米（含15平米）。
3、三人及之上申請(qǐng)辦理家中平均年人均收入小于3960零元（含3960零元）、平均資產(chǎn)小于12000零元（含12000零元）；兩人及下列申請(qǐng)辦理家中平均年人均收入和平均資產(chǎn)規(guī)范按上述情況規(guī)范上調(diào)10，即平均年人均收入小于4356零元（含4356零元）、平均資產(chǎn)小于132000元（含132000元）。
4、申請(qǐng)辦理家庭主要成員在提交申請(qǐng)前5年內(nèi)未產(chǎn)生過住宅售賣個(gè)人行為和贈(zèng)予個(gè)人行為，但申請(qǐng)辦理家庭主要成員中間住宅贈(zèng)予個(gè)人行為以外。
5、具備徹底民事行為能力工作能力、法定年齡30周歲的單身人員（包含單身、離異、或是離異滿三年的人員），可獨(dú)立申請(qǐng)辦理選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅。

【申請(qǐng)辦理方法】：申請(qǐng)者請(qǐng)依據(jù)各市區(qū)保障房申請(qǐng)辦理步驟開展實(shí)際操作：
1、最先要持自己及另一半身份證件、戶口簿、結(jié)婚證書正本及影印件等材料，向戶籍所在地的區(qū)房產(chǎn)管理局，申辦經(jīng)濟(jì)實(shí)用房認(rèn)購(gòu)登記，領(lǐng)到《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》；
2、隨后屬實(shí)填好《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》，而且提前準(zhǔn)備齊所需原材料，向所在單位和主管機(jī)構(gòu)去申請(qǐng)辦理收益和房產(chǎn)證明（沒有所在單位的能夠向社區(qū)居委會(huì)和社區(qū)服務(wù)中心申請(qǐng)辦理證實(shí))辦理手續(xù)后，匯報(bào)房產(chǎn)管理局審批。
3、匯報(bào)也要?dú)v經(jīng)復(fù)核，由上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)房產(chǎn)管理局依照要求對(duì)上繳的申報(bào)材料開展復(fù)核和得分后，并公示公告半個(gè)月。

【溫馨提醒】不一樣大城市發(fā)布的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)資格也是各有不同，敬請(qǐng)參照《經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件》、《2017年經(jīng)適房申請(qǐng)條件與流程》

經(jīng)濟(jì)實(shí)用房能夠交易標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)在我國(guó)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》要求，大城市中低收入家中能夠申請(qǐng)辦理選購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅，但務(wù)必達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：
1、具備本地非農(nóng)業(yè)戶口；
2、家庭年收入合乎市、縣人民政府劃分的中低收入家庭年收入規(guī)范；
3、沒房或現(xiàn)居住面積小于市、縣人民政府要求的住宅艱難規(guī)范。

經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與商住樓差別

1、基本建設(shè)目地不一樣。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的基本建設(shè)具備確保特性，基本建設(shè)目地是為了更好地處理大城市中低收入住宅艱難家中的住房難，而一般的產(chǎn)品住宅基本建設(shè)不因確保為目地。
2、土地用途不一樣。因?yàn)榭梢韵碛姓块T政策優(yōu)惠，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房所占有的土地是行政部門劃撥用地，而一般產(chǎn)品住宅的土地是轉(zhuǎn)讓土地資源，不僅要根據(jù)公布招拍的程序流程，并且要按競(jìng)拍賣價(jià)向政府部門交納土地出讓。
3、 享有的政策優(yōu)惠不一樣。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房除開土地資源享有土地劃撥特惠外，在許多層面都能享有到政府部門的政策優(yōu)惠。而一般的產(chǎn)品住宅基本建設(shè)基本上沒有政策優(yōu)惠。
4、標(biāo)價(jià)差別。根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的基本建設(shè)目地、土地用途及所具有的政策優(yōu)惠，其價(jià)錢是由政府部門限制的。而一般的產(chǎn)品商品房?jī)r(jià)格受銷售市場(chǎng)起伏，由房地產(chǎn)商追究其，政府部門在一般狀況下不干涉。
5、購(gòu)房資格差別。一般的產(chǎn)品住宅朝向群眾市場(chǎng)銷售，買房者可依據(jù)自身的工作能力獨(dú)立選購(gòu)。可是，申請(qǐng)辦理選購(gòu)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房有嚴(yán)苛的規(guī)范，也是有嚴(yán)苛的核查程序流程。申請(qǐng)者的居住面積、人均收入、是不是產(chǎn)生過住宅買賣等均會(huì)危害到選購(gòu)人的申請(qǐng)辦理資質(zhì)。
6、產(chǎn)權(quán)年限限定差別。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的產(chǎn)權(quán)年限是遭受一定限定的，例如其出讓必須滿一定的期限。而一般的產(chǎn)品住宅沒有以上限定。

【有關(guān)連接】：什么叫公租房？、什么叫非普通住房？、什么叫拆遷安置房？

有關(guān)常見問題

一、17年國(guó)家規(guī)定取消了經(jīng)濟(jì)實(shí)用房嗎？什么叫經(jīng)濟(jì)實(shí)用房？
【回應(yīng)】：我國(guó)沒有要求撤銷經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅就是指政府部門出示優(yōu)惠政策，限制套型總面積和市場(chǎng)價(jià)格，依照有效規(guī)范基本建設(shè)，朝向大城市中低收入住宅艱難家中供貨，具備確保特性政策性住房。

二、買經(jīng)濟(jì)實(shí)用房能借款嗎？
【回應(yīng)】：選購(gòu)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房能夠借款。但是因?yàn)?年之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房是比較有限產(chǎn)權(quán)年限，即買房者只有著“房屋產(chǎn)權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)證”。這樣一來，銀行貸款業(yè)務(wù)安全性將沒法確保，因而各金融機(jī)構(gòu)不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房放貸。而針對(duì)5年之上經(jīng)濟(jì)實(shí)用房獲得徹底產(chǎn)權(quán)年限后，是能夠貸款購(gòu)買的。金融機(jī)構(gòu)放貸的前提條件關(guān)鍵看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)年限，那樣，即便發(fā)生壞帳等狀況，金融機(jī)構(gòu)也較為非常容易解決。因而，只需選購(gòu)已獲得徹底產(chǎn)權(quán)年限的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，合乎選購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的買房者就可以辦理貸款。

三、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房總面積規(guī)范多少錢？怎樣要求？
【回應(yīng)】：經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅單做一套有點(diǎn)貴的總建筑面積操縱在60平米上下。市、縣人民政府理應(yīng)依據(jù)本地城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)、人民群眾生活水平、住宅情況、家庭結(jié)構(gòu)和人口數(shù)量等要素，有效明確經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅工程規(guī)模和各種各樣套型的占比，并開展嚴(yán)格要求。