：依據(jù)在我國公積金現(xiàn)行政策要求，公積金房貸僅限一套住宅及二套改善型住房，終止向第三套住宅及之上住宅開展公積金房貸。一套房故稱思意就是就是家中所有著的第一套房屋。但許多人針對二套住宅并不是很清晰，不清楚個(gè)人公積金二套房貸款怎樣評定？評定規(guī)范是啥？

個(gè)人公積金二套房怎樣評定？

【回應(yīng)】：第二套一般自住型商品房通稱二套房，其就是指以貸款人家中為企業(yè)評定的，貸款人家中平均居住面積高過本地平均的，再度向銀行業(yè)申請辦理購房貸款的住房貸款房。其評定規(guī)范依照住房和城鄉(xiāng)住建部等三單位下達(dá)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》實(shí)行，實(shí)際評定規(guī)范以下：
1、初次辦理貸款選購住宅，但在擬買房所在城市房子備案信息管理系統(tǒng)中為家中登記有一套成套設(shè)備住宅的；
2、貸款人已運(yùn)用貸款購買過一套及之上住宅，又辦理貸款選購住宅的；
3、根據(jù)查詢個(gè)人征信紀(jì)錄、面測、談話等方式的盡職調(diào)研，相信貸款人家中現(xiàn)有一套及之上住宅的；
4、對能出示一年之上本地個(gè)人納稅證明或社保繳費(fèi)證實(shí)的非當(dāng)?shù)刈羯暾堔k理購房貸款的，借款人按“第三條”實(shí)行差異化住宅貸款政策。

【一部分大城市二套房評定規(guī)范以下】：
上海市二套房評定規(guī)范
北京二套房評定規(guī)范
成都市二套房評定規(guī)范
廣州市二套房評定規(guī)范
東莞市二套房評定規(guī)范
深圳市二套房評定規(guī)范

一、我是北京人，現(xiàn)稱下有一套總建筑面積為63平米房屋。很多年以前獲取過個(gè)人公積金，但從來沒有辦理貸款。現(xiàn)準(zhǔn)備申請辦理公積金房貸選購二套房，不知道是不是能夠？也有二套房怎樣評定？借款額度多少錢？
【回應(yīng)】：根據(jù)北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)交易所有權(quán)記錄查詢系統(tǒng)軟件、中央人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)和北京市公積金智能管理系統(tǒng)以及他盡職調(diào)研，申請借款人會有住宅紀(jì)錄、本人購房貸款紀(jì)錄、住宅公積金買房獲取紀(jì)錄之一的，即評定為現(xiàn)有住宅。再度買房算二套，能夠申請辦理二套房公積金借款。申請借款人另外有住宅紀(jì)錄、本人購房貸款紀(jì)錄、住宅公積金買房獲取紀(jì)錄的，不可以評定為同一套住宅的，則評定申請借款人會有二套或之上住宅。按文檔規(guī)定：天津市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年城鄉(xiāng)居民家中平均住宅總建筑面積為31.31平米，選購第二套住宅的借款派發(fā)目標(biāo)，僅限目前平均住宅總建筑面積小于31.31平米（沒有）的存繳員工家中。此要求指的是目前平均住宅總建筑面積，并不是要選購的住宅。存繳員工家中包含貸款人、另一半及未成年子女，別人不計(jì)入。能夠申請辦理二套房公積金借款。二套房利率為一切正常銀行貸款利率的1.1倍，其借款首付占比不可小于70％。每筆貸款最高信用額度為80萬。

二、大家原先買了一套房屋，后賣出了。現(xiàn)準(zhǔn)備申請辦理深圳公積金貸款買房子，這類狀況算二套房貸款或是一套房借款？二套房評定規(guī)范是如何？現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)深圳公積金借款最少房貸首付比例多少錢？
【回應(yīng)】：員工申請辦理公積金借款時(shí)，家中房地產(chǎn)戶數(shù)以產(chǎn)權(quán)年限單位評定的為標(biāo)準(zhǔn)，外地有房地產(chǎn)的，請員工誠實(shí)守信申請。若員工合乎公積金房貸標(biāo)準(zhǔn)的，能夠申請辦理公積金房貸。如申請者和一同申請者家中有著房地產(chǎn)住宅戶數(shù)為0的，如今深圳購房，將按首套測算公積金房貸。實(shí)際借款占比以下：
1、員工家中選購首套房90平方米下列（含90平方米）住宅的，房貸首付比例不少于20%；
2、選購首套房90平方米之上住宅的，房貸首付比例不少于30%；
3、選購二套房的首付占比不少于60%；
4、如申請辦理個(gè)人公積金組合貸的，需另外合乎銀行業(yè)的貸款政策。

三、上海市公積金房貸改進(jìn)型二套房怎樣評定？評定規(guī)范是啥？熱線電話是多少？
【回應(yīng)】：上海市公積金管理處針對選購改進(jìn)型第二套住宅的評定，以貸款人家庭主要成員（包含貸款人、另一半及未成年子女）戶下在房管所單位備案信息內(nèi)容體現(xiàn)具體僅擁有一套住宅，且平均住宅總建筑面積小于統(tǒng)計(jì)分析單位發(fā)布的上一本年度全省平均住宅總建筑面積為根據(jù)。熱線電話021-12329。