堅信要想選購二手房的人都了解開展二手房交易時是必須交納個人所得稅的，我國執(zhí)行二手房個人所得稅從某一水平上也是為了更好地推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，那麼針對二手房個稅計算方式是如何的呢？我為您梳理以下幾點，期待能夠 幫上您！

一、 二手房個稅計算方式是如何的

經(jīng)營者：賣家普通住房5年以內(nèi)個人所得稅計算方式：(房屋出售收益-買房總金額-此次交納增值稅-初始房產(chǎn)契稅-合同額×1%)×20%;

注： 經(jīng)營者在地稅局系統(tǒng)軟件中無法查看到原值，不可以恰當測算應納稅所得額的，應采用查賬征收，買房個人所得稅征收率暫定為購買價的1%.二手房交易稅金——營業(yè)稅計算方式經(jīng)營者：賣家普通住房營業(yè)稅計算方式：不夠2年房子總價格的5.6%，超出2年(含2年)免稅增值稅;

非普通住房營業(yè)稅計算方式：不夠2年房子總價格的5.6%，超出2年(含2年)房子總價格與該房子那時候買進價錢差值的5.6%;

獨棟別墅營業(yè)稅計算方式：不夠2年房子總價格的5.6%，超出2年(含5年)房子總價格與該房子那時候買進價錢差值的5.6%;

注：選購時間是不是滿2年最先看不動產(chǎn)登記證，次之看契稅發(fā)票，再度看單據(jù)。這三種有效證件依照時間最開始的測算，一般地說單據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于不動產(chǎn)登記證。

二手房交易稅金——契稅計算方式經(jīng)營者：買家普通住房契稅計算方式：90平方米下列首套房1%，二套3%;90-140平方米首套房1.5%，二套3%;

非普通住房契稅計算方式：3%，獨棟別墅契稅計算方式：4%;

注：初次選購和普通住房另外具有才能夠 享有特惠二手房交易稅金——土增計算方式經(jīng)營者：賣家二手房交易土地資源增值稅率：5%(沒法出示徹底單據(jù)按額度的5%)

土增的計算方式按四進差值累進稅率測算，征收率為30%～60%注：對本人有著的普通住房，在出讓時免稅土增二手房交易稅金——印花稅計算方式經(jīng)營者：交易雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年迄今我國暫免征繳住房合同印花稅二手房交易稅金——城建稅、教育附加稅和地區(qū)附加稅稅率計算方式經(jīng)營者：賣家二手房交易城建稅：增值稅的7%;二手房交易教育附加費稅：增值稅的3%.二手房交易地區(qū)附加稅稅率：依各地區(qū)而定。

二、二手房交易稅費計算

(一)一切正常產(chǎn)權過戶

交易費用： 2.5元/平米×總建筑面積 ;

印花稅率： 房子交易量總金額×0.05%;

營 業(yè) 稅： 普通住房 2年內(nèi)：房子交易量總金額×5.55% ;2年或2年之上：免稅 ;非普通住房2年內(nèi)：房子交易量總金額×5.55% 2年或2年之上：差值 ×5.55% ;

個人所得稅： 普通住房房子交易量總金額的1%或盈利一部分×20%;

非普通住房 房子交易量總金額的2%或盈利一部分×20%;

土增：普通住房免稅，非普通住房三年內(nèi)：房子交易量總金額×0.5% ，三年至5年：房子交易量總金額×0.25% 5年或5年之上：免稅;買賣協(xié)議公證費用：(買賣協(xié)議必須公正時才須交納) 房子交易量總金額×0.3%;房產(chǎn)契稅是應由買家繳納的，繳稅占比是：

1、普通住房應當繳納賣價或者成交價的1.5%的房產(chǎn)契稅。

2、非普通住房應當繳納賣價或者成交價的3%的房產(chǎn)契稅。

(二)贈予產(chǎn)權過戶

1、花費：免稅增值稅和個人所得稅，可是必須提升

⑴公證費用 40元/平方米*不動產(chǎn)登記證總面積

⑵房產(chǎn)契稅的征繳 無論房地產(chǎn)什么原因都必須征繳全額的房產(chǎn)契稅 其它雜費和一切正常產(chǎn)權過戶都一樣

2、所需原材料：

⑴公證機關必須賣家夫婦彼此戶口簿和身份證件影印件一套、買家身份證件影印件一份，產(chǎn)權年限 證影印件一套

⑵不用歷經(jīng)財政局立即能夠 產(chǎn)權過戶。

⑶房產(chǎn)管理局必須原材料同一切正常產(chǎn)權過戶基本上一樣只不過是還必須公證委托書正本一份。

(三)承繼產(chǎn)權過戶

1、繼承房產(chǎn)的花費有：

⑴公證費用 40元/平方米*不動產(chǎn)登記證總面積

⑵承繼公證費用 80元/單 舍棄繼承公證80元/人 注：承繼的房地產(chǎn)再度出讓售賣時個人所得稅依照個人所得征繳20%，但是只需是合乎家中唯一住房和選購超出2年得話就可以免稅個人所得稅，并且本人所得稅退稅的現(xiàn)行政策一樣可用。

2、所需原材料：

⑴公證機關必須 原產(chǎn)權年限人的死亡證、不動產(chǎn)登記證影印件和全部被告方的身份證件、戶口簿影印件一套。

⑵房產(chǎn)管理局必須原材料和一切正常產(chǎn)權過戶基本上一樣，僅僅還必須公證委托書一份。

注：承繼的難題取決于公正全部的繼承者都舍棄承繼，那樣就規(guī)定證實被告方即是全部繼承者而且都同意舍棄遺產(chǎn)繼承。

在原文中為大伙兒例舉了二手房個稅計算方式的相關內(nèi)容，開展二手房交易不僅要交納個人所得稅，還必須交納一些，房產(chǎn)契稅，土地資源，所得稅合同印花稅，增值稅這些，假如在開展二手房交易時產(chǎn)生的一切糾紛都能夠請大家的廣東律師協(xié)助。